Finca/Casa Rural en venta en Montoro, Córdoba

Una propiedad ecológica fuera de la red (off-grid) verdaderamente impresionante, construida recientemente, de bajo consumo de energía y bajas emisiones de carbono, con un anexo independiente que suma un total de 430 m2. Construida dentro de su propio y productivo olivar de 8,5 hectáreas, situada en el límite del Parque Natural de Sierra de Montoro y Cardena, y aproximadamente a 5 kilómetros del casco histórico de Montoro, en la provincia de Córdoba.

Los gastos de mantenimiento de la vivienda son mínimos, ya que la propiedad está fuera de la red. Coste anual estimado entre 500 € y 800 €, incluido el coste del diésel para el generador, si y cuando sea necesario, el impuesto local de la propiedad, etc.

La producción del olivar varía según las lluvias y el valor de mercado del aceite de oliva en el momento de la venta. El peso de las aceitunas cosechadas no necesariamente se correlaciona con el volumen de rendimiento de aceite. Una cosecha media histórica sería de 20.000 kg. El rendimiento del aceite depende del momento de la recolección: las cosechas más tardías suelen tener un mayor rendimiento, pero una calidad de aceite menor. El precio del aceite varía a lo largo del año; los productores siguen el mercado y venden su aceite cuando los precios son altos.

Un ingreso medio de 16.000 € menos el coste de producción daría aproximadamente 10.000 € al año.

La vivienda principal orientada al sur consta de 4 dormitorios, un área de comedor, cocina y sala de estar de planta abierta con estufa de leña, un nivel de entreplanta, además de una zona de almacenamiento, y dos baños en la planta baja. En la parte trasera de la propiedad hay un jardín amurallado que incluye una gran pérgola/cubierta de sol y una zona de estar integrada, con vistas a la piscina de 6 m x 3 m, de fácil mantenimiento. En la parte frontal del edificio hay una amplia terraza orientada al sur que ofrece vistas del río Guadalquivir y del entorno rural. También hay un garaje integrado de gran tamaño para dos coches y un taller amplio.

La propiedad fue diseñada y construida en 2014, y toda la documentación está disponible. En 2017 se añadió un anexo independiente por debajo del área de terraza de la vivienda principal, que consta de una zona combinada de estar/comedor, dos dormitorios y un baño. Todas las estancias cuentan con calefacción central, con una estufa de leña en la sala de estar. El anexo también dispone de un jardín cerrado con acceso desde la sala de estar.

Ambas propiedades tienen sistemas independientes de energía solar de 3 kW, que consisten en dos baterías y dos conjuntos fijos de 10 paneles. Cada propiedad tiene un monitor de batería instalado que muestra la tasa de carga y el porcentaje de carga de la batería. El agua caliente sanitaria de la vivienda principal se proporciona mediante un panel solar térmico montado en el techo, que calienta un depósito de almacenamiento de 300 litros. El anexo dispone de una caldera de gas butano para calefacción central y suministro de agua caliente sanitaria. También hay un generador diésel de 8 kW en el garaje por si se necesita energía de respaldo. El agua fresca se suministra mediante un pozo/boca (borehole), bombeada a un depósito de almacenamiento de 2.000 litros, y luego se filtra y trata para abastecer a ambas propiedades. También hay dos fosas sépticas independientes de 2.000 litros instaladas bajo el nivel del suelo.

Se proporciona WiFi fiable a través de un proveedor local desde Montoro.

Los productos de construcción especializados ofrecen una aislamiento muy alto: paredes exteriores (Beco wallform) 0,14 W/m2, construcción de cubierta/cubierta cálida (warm roof) con 2 capas de placas aislantes Kingspan de 50 mm y una barrera contra la condensación, con suelos interiores y terraza usando 1 capa de placa aislante Kingspan de 50 mm. Las ventanas son de doble acristalamiento con vidrio reflectante al calor, y la ventana principal de la terraza es de triple acristalamiento.

El carácter fuera de la red (off-grid) y los materiales de construcción utilizados se traducen en unos gastos de funcionamiento extremadamente bajos, que pueden compensarse con ingresos procedentes de la producción de aceitunas.

El olivar cuenta con 1.200 olivos bien cuidados, capaces de producir 20.000 kg de aceitunas (aportando ingresos para compensar los costes de funcionamiento). Actualmente, el mantenimiento de los árboles lo realiza un agricultor local; este acuerdo puede mantenerse o ser gestionado por los nuevos propietarios (la leña se proporciona de forma gratuita). También hay un pequeño número de árboles frutales ubicados en el huerto/campo de cultivo de verduras. El perímetro de la finca está cercado de forma segura y con portón/cancela.

Montoro tiene bares españoles típicos, restaurantes y una amplia gama de comercios, con numerosos festivales a lo largo del año. La localidad cuenta con una piscina exterior de tamaño olímpico y una piscina cubierta para los meses más frescos, además de numerosos paseos rurales y rutas de naturaleza. También hay un centro médico de 24/7, una oferta de buenas escuelas y bancos, y un servicio de autobús local frecuente, incluidas conexiones cada hora con Córdoba.

Córdoba está a 38 kilómetros y alberga la Mezquita y otros lugares de interés patrimonial, con hermosos restaurantes y una vida nocturna vibrante. Hay una estación nacional de autobús y tren, con servicios frecuentes de tren a Sevilla, Granada y Málaga (aproximadamente 1 hora de viaje en tren).