Finca/Casa Rural en venta en Montoro, Córdoba

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Una propiedad verdaderamente impresionante fuera de la red, ecológica y de reciente construcción, de baja energía y baja huella de carbono, con un anexo independiente que suma 430 m². Construida dentro de su propio y productivo olivar de 8,5 hectáreas, ubicada en el límite del Parque Natural de Sierra de Montoro y Cardeña, y aproximadamente a 5 kilómetros del histórico pueblo de Montoro, en la provincia de Córdoba.

Los gastos de funcionamiento de la vivienda son mínimos debido a que la propiedad está fuera de la red. Coste anual estimado entre 500 € y 800 €, incluido el coste del diésel para el generador (si y cuando se requiera) y el impuesto local sobre la propiedad.

La producción del olivar varía según las precipitaciones y el valor de mercado del aceite de oliva en el momento de la venta. El peso de las aceitunas cosechadas no necesariamente se correlaciona con el rendimiento en aceite. Una cosecha media histórica sería de 20.000 kilos. El rendimiento del aceite depende del momento de la cosecha: cosechas más tardías pueden producir un mayor rendimiento, pero con menor calidad de aceite. Los precios del aceite de oliva varían a lo largo del año, y los productores venden cuando los precios del mercado son altos.

Un ingreso medio de aproximadamente 16.000 € menos los costes de producción daría aproximadamente 10.000 € al año.

La vivienda principal orientada al sur consta de 4 dormitorios, una zona de comedor, cocina y sala de estar de concepto abierto con una estufa de leña, un nivel de entreplanta más un área de almacenamiento, y dos baños en la planta baja. En la parte trasera, hay un jardín amurallado con una gran pérgola/techado solar y asientos integrados, orientado a una piscina de 6 m x 3 m de fácil mantenimiento. En la parte delantera, hay una amplia terraza orientada al sur con vistas al río Guadalquivir y al campo circundante. También existe un gran garaje integrado para dos coches y un taller. La vivienda principal fue diseñada y construida profesionalmente en 2014. En 2017, se añadió un anexo separado debajo de la zona de terraza del edificio principal, compuesto por una zona de estar/comedor combinada, dos dormitorios y un baño. Todas las estancias tienen calefacción central, con una estufa de leña en la sala de estar. El anexo también cuenta con un jardín cerrado con acceso desde la sala de estar.

Ambas propiedades tienen sistemas independientes de energía solar de 3 kW, con dos paneles fijos de 10 paneles y baterías. Cada propiedad tiene un monitor de batería que muestra la tasa de carga y el porcentaje de batería. El agua caliente sanitaria para la vivienda principal se proporciona mediante un sistema de calefacción con panel solar montado en el tejado que calienta un depósito de almacenamiento de 300 litros. El anexo dispone de una caldera de gas butano para la calefacción central y el suministro de agua caliente sanitaria. También hay un generador diésel de 8 kW situado en el garaje si se necesita energía de respaldo.

El agua dulce se suministra mediante un pozo/brocal, bombeada a un depósito de almacenamiento de 2.000 litros y luego se filtra y trata para abastecer a ambas propiedades. También hay dos fosas sépticas separadas de 2.000 litros, enterradas bajo tierra.

Se proporciona WiFi fiable mediante un proveedor local en Montoro.

Los materiales de construcción están pensados para una aislación muy alta: muros exteriores con Beco wallform (W m²/0,14), construcción de cubierta/cubierta cálida mediante 2 capas de placas aislantes Kingspan de 50 mm y una barrera de condensación, y suelos interiores y la terraza con 1 capa de placa aislante Kingspan de 50 mm. Las ventanas son de doble acristalamiento con vidrio reflectante de calor, y la ventana principal de la terraza es triple acristalamiento. Debido a la naturaleza fuera de la red y a los materiales de construcción utilizados, los costes de funcionamiento son extremadamente bajos y pueden compensarse con los ingresos de las aceitunas.

El olivar tiene 1.200 olivos bien cuidados, capaces de producir aproximadamente 20.000 kilos de aceitunas (aportando ingresos para ayudar a compensar los costes de funcionamiento de la propiedad). Actualmente, un agricultor local se encarga del mantenimiento de los árboles; este acuerdo (leña incluida sin coste) puede mantenerse por los nuevos propietarios o continuarse. También hay un pequeño número de frutales en el huerto. El perímetro está vallado y cuenta con portón de acceso, de forma segura.

Montoro tiene bares y restaurantes españoles típicos, una amplia gama de tiendas y numerosos festivales a lo largo del año. El pueblo ofrece una piscina exterior de tamaño olímpico y una piscina cubierta para los meses más frescos, además de rutas de senderismo y caminos de naturaleza. Cuenta con un centro médico de 24/7, una variedad de buenas escuelas y bancos, y servicios frecuentes de autobús local con conexiones cada hora a Córdoba.

Córdoba está a 38 kilómetros, es el hogar de la Gran Mezquita y otros lugares patrimoniales, con restaurantes excelentes y una vida nocturna vibrante. Tiene estación nacional de autobuses y trenes, y servicios frecuentes de trenes hacia Sevilla, Granada y Málaga (aproximadamente un trayecto de tren de 1 hora).