Solar/Parcela en venta en Favara, Valencia

La propiedad tiene una superficie total 180Ha., de acceso restringido en vehículo y con más de 7Km de caminos asfaltados privados. El conjunto está compuesto por 9 parcelas catastrales de los términos municipales de Tavernes de la Valldigna y Favara (Valencia):
Los usos catastrales de todas esas parcelas, se dividen en las siguientes superficies:
Agrario regadío: 259.605 m2
Pinar maderable: 209.281 m2
Agrario - Monte bajo: 1.365.507 m2
Otros usos (caminos, balsas, edificaciones...etc): 35.665 m2
La propiedad dispone de una edificación de casa de campo en dos plantas más un anexo como almacén, con una superficie construida de 270m2. Esta construcción tiene una doble función, como casa de recreo y de descanso de trabajo, así como de almacén para apeos, maquinaria, etc…
La propiedad, como finca de explotación agrícola, dispone de pozo propio "Fenollar" para autoabastecerse y motorización para la extracción del agua del pozo para el llenado de 4 balsas (9x7, 7x5, 23x17, 46x13) con una capacidad aproximada de 2.174m3 que son repartidos, mediante sistema de riego por goteo controlado automáticamente desde el centro de control, mediante paneles automatizados.
En la actualidad, las más de 27 Ha de naranjos maduros, distribuidas en bancales escalonados perfectamente adaptados a los desniveles del terreno y de fácil y ágil acceso desde los múltiples caminos asfaltados que comunican todas las zonas de la finca, se encuentran en proceso de desbroce y poda completa de los mismos, para una futura renovación de la explotación, acorde a la demanda, necesidades y rentabilidad del sector agrícola.
La capacidad productiva de cultivo de naranjas del que hasta ahora gozaba la finca, estaban repartidas en las variedades; Navelate (370 hanegadas), Navelina (90 hanegadas), Valenciana (40 hanegadas). Habiendo sido su productividad media, de 400 arrobas por anegada en los años de menor producción (1@ = 13Kg, en la Comunidad Valenciana). Por tanto, su productividad total, era de:
Navelate; 370H x 400@ x 13Kg = 1.924.000Kg
Navelina; 90H x 400@ x 13Kg = 468.000Kg
Valenciana; 40H x 400@ x 13Kg = 208.000Kg
Urbanísticamente la propiedad se divide en dos tipos de suelo:

Snup (Suelo No Urbanizable Protegido), con diferentes usos, que más adelante detallaremos. Y a los que pertenecen 6 de las parcelas que la componen y con una superficie total de 1.574.606,00 m2.
Snuc (Suelo No Urbanizable Común), es decir, suelo susceptible de ser desarrollado, mediante el instrumento de ordenación urbanística denominado DIC (Declaración de Interés Comunitario). Y a las que pertenecen 3 de las parcelas, con una superficie total de 295.452,00 m2.
Posibles desarrollos mediante DIC:
Establecimientos de restauración, hoteleros y similares.
Centros recreativos, deportivos y de ocio.
Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de carácter turístico.
Actividades culturales y docentes, asistenciales, religiosas y benéficas, centros sanitarios y científicos….Instalaciones de energías renovables.
Industrias o actividades productivas.
Usos suelo

Posibilidades del suelo

Superficie aprox. (m2)

Productividad agraria y maderable

Snup - 1.574.606,00 m2

Actividad cinegética

1.574.606,00m2

Lic-sierra de corbera

Desarrollo mediante un DIC

120.000,00m2 aprox.

Snuc - 295.452,00 m2

Lic-sierra de corbera

175.452,00m2 aprox.