Chalet en venta en Centro, Estepona, Málaga

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LOTE LÍNEA DE PLAYA

8.400m² DE LOTE EN LÍNEA DE PLAYA, OPORTUNIDAD POR SOLO 1.185€/m²

Felicidades, has encontrado el mejor lote de línea de playa disponible actualmente en el municipio de Estepona.

Existe una villa existente (año de construcción 1984) que ofrece 5 dormitorios, 6 baños en aproximadamente 700m2 más terrazas. Esta villa se beneficiaría de una reforma/actualización.

El lote de 8.400m2 permite construir un máximo de 2.100m2 (25%) más sótano y terrazas abiertas. Como la villa existente ya tiene 700m2, aún quedan 1.400m2 para construir 1 o 2 casas más en él. Alternativamente, podrías derribar la villa existente y construir hasta 4 villas nuevas en el mismo terreno. El tamaño mínimo de lote para segregación en esta zona es de 2.000m2.

Si es para ti, ¿por qué no construir 1 hermosa casa nueva para disfrutar del máximo lujo: 100% privacidad, baja densidad de construcción y frente a la playa?

Si lo ves como una inversión, solo imagina a cuánto podríamos vender 2 villas en primera línea de playa y 2 en segunda línea, y cuánto dinero ahorrarás en planificación y construcción de 4 villas en el mismo lote al mismo tiempo.

Muchas villas de primera línea de playa se ven gravemente afectadas por la ley de costas. Algunas perderán una gran parte de su terreno/jardín/casa y/o solo podrás mantenerlas tal como están sin posibilidades de nueva construcción o ampliaciones.

Esta villa con lote de 8.400m2 está en una posición muy privilegiada, como se puede ver en la foto "ley de costas – coastal law – no problems". Entre la línea verde (servidumbre de tránsito) y el mar se podrá construir en el futuro un paseo público. Como la línea verde está justo al final del lote, eso no es un problema.

Entre la línea roja (servidumbre de protección) y la línea verde no se permiten nuevas construcciones ni ampliaciones de las propiedades existentes. Las propiedades existentes solo pueden mantenerse tal como están. Como se puede ver, esto no afecta a nuestro lote de 8.400m2 ya que, lógicamente, esa pequeña área se utilizará en el futuro como jardín.

Todo lo que está detrás de esta línea roja puede usarse como terreno urbano/edificable normal, lo que significa que en este lote se pueden tener/construir legalmente 1-4 villas individuales.

Muchos otros lotes o villas de primera línea de playa tienen la mencionada línea verde o roja en medio e incluso al final del lote, con poco espacio para construir legalmente una nueva villa.

Para responder ya algunas preguntas:

El propietario solo vende todo junto = 1 villa antigua en un doble lote que podría segregarse en 4 lotes individuales.
El precio ya está reducido y no es negociable.
El propietario no está interesado en ningún tipo de sociedad conjunta, comprende que vende por debajo del valor de mercado y no se preocupa por esperar. En caso de que puedas mostrarle a él/nos una comparable (tamaño, vistas, potencial, calificaciones) por menos de 1.185€/m2 podría considerar algunas negociaciones menores de precio.