Chalet en venta en Centro, Estepona, Málaga

Opportunidad de inversión en parcela de playa frente

Parcela de 8.400m² frente al mar, oportunidad por solo 1.185€/m²

Felicidades, has encontrado la mejor parcela frente al mar disponible actualmente en el municipio de Estepona.

Existe una villa existente (construida en 1984) que ofrece 5 dormitorios, 6 baños en aproximadamente 700m2 más terrazas. Esta villa se beneficiaría de una cierta reforma/actualización.

La parcela de 8.400m2 permite construir como máximo 2.100m2 (25%) más sótano más terrazas descubiertas. Como la villa existente ya tiene 700m2, aún quedan 1.400m2 de techo para construir 1 o 2 viviendas más sobre la parcela. Alternativamente, podría demoler la villa existente y construir hasta 4 villas nuevas en ella. El tamaño mínimo de parcela para segregación en esta zona es de 2.000m2.

Si es para usted mismo, ¿por qué no construir una hermosa casa nueva para disfrutar del máximo lujo: 100% privacidad, baja densidad de construcción y frente al mar?

Si lo ves como una inversión, solo imagina cuánto podríamos vender 2 villas frente al mar y 2 villas en segunda línea de playa y cuánto dinero ahorrarás en planeación y construcción de 4 villas en la misma parcela al mismo tiempo.

Muchas villas frente al mar se ven gravemente afectadas por la ley costera. Algunas perderán una gran parte de su terreno/jardín/casa y/o solo podrás mantenerlas tal como están sin posibilidades de nueva construcción o ampliaciones.

Esta villa con parcela de 8.400m2 está en una posición muy privilegiada como se puede ver en la imagen "ley de costas – coastal law – no problems". Entre la línea verde (servidumbre de tránsito) y el mar se podrá construir en el futuro un paseo público. Como la línea verde está justo al final de tu parcela, no hay problema.

Entre la línea roja (servidumbre de protección) y la línea verde no se permite nueva construcción ni ampliaciones de las propiedades existentes. Las propiedades existentes solo pueden mantenerse tal como están. Como se puede ver, esto no incomoda a nuestra parcela de 8.400m2 ya que, por lógica, esta pequeña área en el futuro se utilizará como jardín.

Todo lo que está detrás de esta línea roja puede usarse como terreno urbano/construible normal, lo que significa que en esta parcela se puede tener/construir legalmente 1-4 villas individuales.

Muchas otras villas o parcelas frente al mar tienen la mencionada línea verde o roja en medio o incluso al final de la parcela, con poco espacio suficiente para construir legalmente una nueva villa.

Para responder a algunas preguntas ya ahora:

El propietario solo vende todo junto = 1 villa antigua en una parcela doble que podría segregarse en 4 parcelas individuales.
El precio ya está reducido y no es negociable.
El propietario no está interesado en ningún tipo de empresa conjunta, entiende que vende por debajo del valor de mercado y no le importa esperar. En caso de que puedas mostrarle/nos un comparativo (tamaño, vistas, potencial, cualificaciones, aspectos legales) por menos de 1.185€/m2 podría considerar algunas negociaciones menores de precio.