Local Comercial en venta en Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Activo comercial de gran formato en plena explotación, arrendado a operador nacional esencial en distribución alimentaria.
Inversión core patrimonialista, con contrato vigente, renta contractual y ingresos estables desde el primer día.
Ubicación: Fuengirola – C/ Acapulco
Zona urbana consolidada, alta densidad residencial, tráfico continuo y entorno comercial maduro. Una de las ubicaciones más sólidas de la Costa del Sol para retail alimentario.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie construida: 3.650 m2
Superficie útil: aprox. 3.400 m2
Uso: Local comercial – supermercado operativo
Contrato: novación firmada y actualmente en vigor
Duración contractual: 10 años
Renta anual contractual: 232.240,56 €
Forma de pago: transferencia bancaria
Preaviso de resolución: 3 meses
Estado: activo estabilizado, sin riesgo operativo
VALOR DIFERENCIAL
32 plazas de aparcamiento en propiedad, elemento clave que refuerza la operativa diaria del inquilino y su permanencia a largo plazo.
Tesis de inversión
Activo diseñado para estrategias buy & hold, donde la prioridad es la seguridad del ingreso y la preservación de capital:
Inquilino esencial y no cíclico
Renta contractual real, no estimada
Operación en marcha desde el primer día
Gran superficie difícilmente replicable
Escasez de activos comparables en la zona
Este producto no compite por porcentaje, compite por calidad, estabilidad y solidez.
Perfil de inversor
Ideal para patrimonialistas, family offices o inversores profesionales que buscan:
contrato sólido
ingresos estables
activo defensivo
horizonte largo plazo
No orientado a tickets pequeños ni a inversión especulativa.