Chalet en venta en Centro, Estepona, Málaga

Oportunidad de inversión de parcela frente a la playa

Parcela de 8.400 m² frente al mar, oportunidad por solo 1.185 €/m²

Felicidades, has encontrado la mejor parcela frente a la playa disponible actualmente en el municipio de Estepona.

Existe una villa existente (con año de construcción 1984) que ofrece 5 dormitorios, 6 baños en aproximadamente 700 m² más terrazas. Esta villa se beneficiaría de una reparación/actualización.

La parcela de 8.400 m² permite construir como máximo 2.100 m² (25%) más sótano y terrazas descubiertas. Como la villa existente ya tiene 700 m², aún quedan 1.400 m² disponibles para construir 1 o 2 casas más en ella. Alternativamente, podría demoler la villa existente y construir hasta 4 villas nuevas en la misma parcela. El tamaño mínimo de parcela para segregación en esta zona es de 2.000 m².

Si es para usted, ¿por qué no construir una hermosa nueva casa para disfrutar del máximo lujo: 100% privacidad, baja densidad de construcción y frente a la playa?

Si lo ve como una inversión, solo imagine por cuánto podríamos vender 2 villas frente al mar y 2 villas de segunda línea frente al mar y cuánto dinero ahorrará en la planificación y construcción de 4 villas en la misma parcela al mismo tiempo.

Muchas villas frente al mar se ven fuertemente afectadas por la ley de costas. Algunas de ellas perderán una gran parte de su terreno/jardín/casa y/o solo podrá mantenerlas tal como están sin posibilidades de nueva construcción o ampliaciones.

Esta villa con parcela de 8.400 m² está en una posición muy privilegiada, como se puede ver en la imagen "ley de costas – coastal law – sin problemas".

Entre la línea verde (servidumbre de tránsito) y el mar se puede construir un paseo público en el futuro. Como la línea verde está justo al final de su parcela, eso no es un problema.

Entre la línea roja (servidumbre de protección) y la línea verde no se permite nueva construcción ni ampliaciones de las propiedades existentes. Las propiedades existentes solo pueden mantenerse como están. Como puede verse, esto no molesta a nuestra parcela de 8.400 m² ya que esta pequeña área, lógicamente, se utilizará en el futuro como jardín.

Todo lo que está detrás de esta línea roja puede utilizarse como terreno urbano/edificable normal, lo que significa que en esta parcela se pueden tener/construir legalmente 1-4 villas individuales.

Para responder a algunas preguntas ya ahora:

El propietario vende todo junto = 1 villa antigua en una parcela doble que podría segregarse en 4 parcelas individuales.
El precio ya está reducido y no es negociable.
El propietario no está interesado en ningún tipo de empresa conjunta, entiende que vende por debajo del valor de mercado y no le importa esperar. En caso de que puedas mostrarle a él/nuestro un comparable (tamaño, vistas, potencial, calificaciones) por menos de 1.185 €/m² podría considerar algunas negociaciones de precio menores.