Apartamento en venta en Gandia, Valencia

El número de anuncio de la propiedad es EXC-CJ-00076-0001.
Este es un apartamento de 105 m2 en venta ubicado en Carrer Gaietà García 29, Gandia, Valencia, España. Planta baja.

El precio anunciado es el precio neto, también deberá pagar las tasas de Notaría y Registro y los impuestos.
Los impuestos de este apartamento deberían ser el 10%, pero si el valor declarado por la oficina de impuestos es superior al precio por el que se compra, entonces los impuestos serán más altos, ya que se le gravará el 10% del valor superior.

Este apartamento en particular tiene lo siguiente.
Habitaciones: 3.
Baños: 1.
Estacionamiento si procede:
Calificación energética: X. Si es X, entonces no fue posible entrar en la propiedad o la propiedad está exenta.
Referencia catastral para impuestos: 3867606YJ4136N0001MM.

VPO = No.
Esta propiedad es para clientes inversores, debido a lo siguiente:

La propiedad ha sido adquirida mediante un procedimiento judicial (bancarrota o hipoteca) por parte del vendedor, que aún no ha tomado posesión de ella. La Propiedad se transfiere sin que el vendedor conozca su actual estado de conservación, o su ocupación, estado de alquiler, servicios y suministros.

La Propiedad se transferirá:
(i) Como un cuerpo cierto y por una cuota fija.
(ii) En su totalidad, inseparable.
(iii) En el estado registral y catastral en el que se encuentra.
(iv) En el estado físico, cualidades, legal, urbanístico, administrativo, licencias, protección, conservación y limpieza en el que se halla.
(v) Actualizada con gastos e impuestos que por ley correspondan al vendedor.
(vi) Sin prestación de servicios y suministros.

El comprador asumirá:
(i) La situación física y estado de conservación.
(ii) La situación urbanística.
(iii) Las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la capacidad de la Propiedad.
(iv) La adecuación registral y catastral de la propiedad.
(v) Los trámites necesarios para obtener la Posesión Judicial de la propiedad.

El propietario no será responsable de:
(i) El estado de reparación.
(ii) Cualquier defecto visible o aparente.
(iii) La regularización del registro catastral.
(iv) Cualquier discrepancia de capacidad que pueda existir.
(v) La responsabilidad de obtener el certificado de habitabilidad de la propiedad, salvo en la Comunidad Autónoma donde se ubica la propiedad que su entrega sea obligatoria.
(vi) Cualquier coste, gasto, tasas o impuestos que puedan derivarse de lo anterior. Si en la fecha de venta, el propietario ha interpuesto una reclamación legal de ocupación, el comprador podrá subrogarse en dicha reclamación, y no podrá reclamar ninguna cantidad al propietario como resultado de ello, excepto por los honorarios de abogados y procuradores que hayan vencido hasta la fecha de la transferencia, que, en cualquier caso, serán responsabilidad del comprador. Si en la fecha de venta, el propietario ha interpuesto una denuncia penal, que esté en curso, se notificará al Juzgado de la venta, y el propietario será excluido del procedimiento como acusación particular.

El estado de ocupación y/o los impedimentos para que la propiedad pueda ser visitada libremente por técnicos impedirían:
(i) Su tasación oficial como exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, para que la propiedad, mientras persista la situación de ocupación, no pueda hipotecarse, por lo que, en consecuencia, no podría establecerse financiación hipotecaria sobre este tipo de propiedad, lo que requerirá la concesión de otro tipo de garantías en caso de solicitar financiación.
(ii) La obtención por parte del propietario del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de esta propiedad ha sido determinado con base en las circunstancias anteriores, que han dado como resultado un valor más bajo de la misma, y que debe ser expresamente aceptado por el comprador al formalizar la transferencia de la propiedad.

Se recomienda que el comprador obtenga asesoría profesional y legal antes de tomar la decisión de compra.