Chalet en venta en Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Lo primero que hace destacar a esta villa es su estimada rentabilidad:

Precio de compra estimado: 1.000.000 €

Obra básica: 150.000 € (580 €/m²)

Decoración inicial: 70.000 € (250 €/m²)

Gasto variable: 30.000 € a 200.000 € adicionales en acabados, materiales y detalles diferenciales, según estrategia de salida.

Impuestos (ITP promotor 2%): 20.000 €

Coste total del proyecto: desde 1.270.000 € hasta 1.470.000 €, dependiendo del nivel de inversión en mejoras.

Escenarios de reventa

1.600.000 € → Escenario conservador tras reforma estándar.

Beneficio: 330.000 €

Rentabilidad: 26%

1.800.000 € → Escenario realista, con un gasto variable de unos 30.000 € más en decoración cuidada y actual.

Beneficio: 500.000 €

Rentabilidad: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Escenario optimista, con un gasto variable mayor (hasta 200.000 €) en materiales premium, iluminación y exteriores de impacto.

Beneficio: 630.000 €

Rentabilidad: 41%

El gasto variable es la palanca que permite elegir entre una salida rápida y segura o una reventa con plusvalía máxima gracias a la diferenciación estética y de calidad.

La propiedad
Ubicada a solo 5 minutos de Puerto Banús, esta villa pareada combina amplitud, confort y el auténtico estilo de vida mediterráneo. Con 300 m² construidos sobre una parcela de 850 m², ofrece 5 dormitorios y 4 baños en espacios luminosos y bien distribuidos.
En el exterior, la protagonista es la piscina privada rodeada de un jardín exuberante, acompañada de una zona chill out ideal para relajarse o disfrutar en compañía.
Además, la vivienda dispone de un garaje cerrado para un vehículo y un espacio adicional para dos coches más.

En resumen, esta villa es una oportunidad doble: disfrutar de una propiedad de lujo en Puerto Banús o transformarla en un proyecto de inversión con rentabilidad inmediata. El gasto variable, perfectamente controlado, garantiza flexibilidad y maximiza beneficios en función de la estrategia elegida.