Bar/Restaurante en venta en València ciudad, Valencia

No tiene licencia turistica. No hay ni posibilidad de tenerla. Es de uso residencial.

Se vende: edificio completamente rehabilitado en 2021, de uso residencial plurifamiliar, con espacios comerciales/terciarios en planta baja y semisótano, ubicado en una calle privilegiada entre la Universidad y el Parterre, en pleno centro histórico de la ciudad.

Este edificio, datado del siglo XIX, se encuentra sobre antiguas construcciones medievales y fue diseñado por el arquitecto valenciano Salvador Monmeneu para el propietario José Rostán, con un proyecto fechado el 26 de abril de 1868.

El edificio goza de una ubicación excepcional en el barrio histórico de la Xerea, conocido por sus antiguas residencias burguesas, monumentos y palacios emblemáticos. Está cerca de numerosos espacios verdes, como la Plaza Alfonso el Magnánimo, los Jardines del Parterre, la Glorieta y el antiguo cauce del río Turia.

Arquitectura y rehabilitación
Las fachadas, sobrias y elegantes, presentan una organización clásica y armoniosa, adornadas con molduras discretas. La disposición horizontal de los niveles resalta las ventanas y balcones, incluidos un mirador, siguiendo el proyecto original.

La rehabilitación ha logrado fusionar el respeto por el patrimonio con la modernización:

Conservación de elementos históricos: fachada sencilla, zócalo de piedra, portones de madera, balcones y barandillas de hierro forjado, azulejos cerámicos, escalera abovedada con claraboya (pozo de luz), forjado de revoltones, así como ladrillos y piedras originales.

Modernización de las estructuras: instalación de ascensor, rehabilitación de la cubierta plana con terraza, carpinterías exteriores e interiores de madera con contraventanas, rehabilitación del mirador de madera, rejería de hierro forjado y pavimentos de mosaico personalizado.

Equipos tecnológicos de última generación: sistema de aerotermia, aire acondicionado, RTI, caldera y radiadores.

Diseño interior
Los espacios interiores se han diseñado con un enfoque atemporal, fusionando creatividad, color y elegancia. El estilo revisita la estética tradicional española y mediterránea con una interpretación moderna y vanguardista, libre de modas pasajeras. El resultado final se distingue por su belleza y sofisticación, subrayada por un cuidado esmerado en los detalles.

Composición del edificio
Planta baja y semisótano: espacio terciario/ taller/comercial de 30 m² + 30 m² con baño.

Entresuelo: apartamento de 23 m² con una habitación, cocina y baño.

1er piso: vivienda de 62 m² con salón y cocina, dos habitaciones y dos baños.

2º, 3º y 4º piso: cada planta cuenta con un apartamento de 60 m² con salón y cocina, dos habitaciones y dos baños.

5º piso: casetón de ascensor y escalera, dos terrazas transitables de 30 m² cada una (una técnica y una comunitaria para uso de estar y solárium).

Todas las unidades están servidas por un ascensor y conservan la escalera histórica característica de la arquitectura valenciana.

Superficie total de la parcela: 473 m².

Un bien único que combina el encanto histórico con prestaciones contemporáneas, situado en el corazón de Valencia.