Apartamento en venta en Daimús, Valencia

El número de listado de la propiedad es exc-cs-00917-0001.
Este es un apartamento de 50m2 no visible a la venta a 260m de la playa ubicado en Avinguda Roger de Lauria, Playa de Daimús, España. 1º piso sin ascensor.

El precio anunciado es el precio neto, también deberá pagar honorarios de Notaría y de Registro de la Propiedad y los impuestos.
Los impuestos sobre este apartamento no visible a 260m de la playa deberían ser del 10%, pero si el valor fiscal es mayor que el precio por el que está comprando, entonces los impuestos serán más altos, ya que se le gravará el 10% del valor superior.

Este apartamento no visible a 260m de la playa tiene lo siguiente.
Dormitorios: 2.
Baños: 1.
Aparcamiento si aplica:
Certificación energética: X. Si aparece X, entonces no fue posible ingresar a la propiedad o la propiedad está exenta.
Referencia catastral para impuestos: 7383801yj4178s0002fd.

VPO=no.
Esta propiedad es para clientes inversionistas, debido a lo siguiente:

La propiedad ha sido adquirida mediante un procedimiento judicial (bancarrota o hipoteca) por parte del vendedor, quien aún no ha tomado posesión de la misma. La propiedad se transmite sin que el vendedor conozca su estado actual de conservación, ni su ocupación, situación de alquiler, servicios y suministros.

La propiedad se transmitirá:
(i) Como un cuerpo cierto y a precio fijo.
(ii) En su totalidad, inseparable.
(iii) En el estado registral y catastral en el que se encuentra.
(iv) En el estado físico, cualidades, legal, urbano, administrativo, licencias, protección, conservación y limpieza en el que se halla.
(v) Al día con gastos e impuestos que por ley correspondan al vendedor.
(vi) Sin suministro de servicios y suministros.

El comprador asumirá:
(i) La situación física y el estado de conservación.
(ii) La situación urbana.
(iii) Las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la capacidad de la propiedad.
(iv) La adecuación registral y catastral de la propiedad.
(v) Los trámites que conllevan obtener la posesión judicial de la propiedad.

El propietario no será responsable de:
(i) El estado de reparación.
(ii) Cualquier defecto visible o aparente.
(iii) La regularización del registro de la propiedad o del catastro.
(iv) Cualquier discrepancia en la capacidad que pueda existir.
(v) La responsabilidad de obtener el certificado de habitabilidad de la propiedad, a menos que en la Comunidad Autónoma donde se ubique la propiedad su entrega sea obligatoria.
(vi) Cualquier costo, gastos, tasas, aranceles o impuestos que puedan derivarse de lo anterior. Si en la fecha de venta, el propietario ha presentado una reclamación judicial por ocupación, el comprador podrá subrogarse en dicha reclamación y no podrá reclamar cantidad alguna al propietario como resultado de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que se hayan acumulado hasta la fecha de la transmisión, que, en cualquier caso, serán responsabilidad del comprador. Si en la fecha de venta, el propietario ha presentado una denuncia penal, que esté en curso, se notificará al Juzgado de la venta y el propietario será excluido del procedimiento como parte acusadora.

El estado de ocupación y/o los impedimentos para que la propiedad pueda ser visitada libremente por técnicos impedirían:
(i) Su tasación oficial, como exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, para que la propiedad, mientras persista la situación de ocupación, no pueda hipotecarse, por lo que no podría establecerse una financiación hipotecaria sobre este tipo de propiedad, cuyo adquisición requerirá la concesión de otro tipo de garantías en caso de solicitar financiación.
(ii) La obtención por parte del propietario del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de esta propiedad ha sido determinado en función de las circunstancias anteriores, que han dado lugar a un valor inferior de la misma, y que debe ser aceptado expresamente por el comprador al formalizar la cesión de la propiedad.

Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de tomar la decisión de compra.