Local Comercial en venta en Barcelona ciudad, Barcelona

Propiedad de tres pisos con un inquilino fiable en una zona residencial moderna.
Contrato de arrendamiento válido hasta 2049. Crecimiento de rendimiento garantizado del 6.4% al 8.2%.

Se vende una propiedad con un inquilino fiable en Terrassa, un suburbio de Barcelona situado a solo 25 km del centro de la ciudad.

Entorno:

Barrio residencial moderno
Zona comercial activa, incluyendo minoristas internacionales como Papa John's, Lidl y Carrefour
Varios espacios verdes, incluyendo el parque principal de la ciudad a solo 700 metros
Gran centro comercial
Paradas de transporte público, incluyendo una estación de tren con servicio local y de larga distancia
La propiedad está arrendada a un club de fitness perteneciente a una importante cadena internacional.

Términos del arrendamiento:

Fecha de inicio del arrendamiento: enero de 2024
Duración del arrendamiento: 25 años
Período de rendimiento obligatorio: 5 años
Renta mensual: 9,500 €
Aumentos anuales de la renta basados en el IPC (Índice de Precios al Consumidor) a partir de enero de 2028, con un aumento mínimo garantizado del 1% y un máximo del 3.5%
Aumentos fijos adicionales de la renta del 2% en los años 6, 11, 16 y 21 del arrendamiento
Esto asegura un crecimiento de rendimiento garantizado del 6.4% al menos del 8.2%.

La propiedad se encuentra en un complejo residencial de nueva construcción y cuenta con una fachada luminosa de 20 metros de ancho. La superficie total es de 1,773 m², distribuida de la siguiente manera:

Planta baja: 1,341 m²
Primer piso: 213 m²
Sótano: 177 m²

Fitness Park, fundado en Francia en 2009, es una de las cadenas de fitness premium de más rápido crecimiento en el mundo. A principios de 2025, la marca opera alrededor de 366 clubes a nivel mundial con más de 1.2 millones de miembros activos. En 2024, el grupo generó ingresos totales de aproximadamente 385 millones de euros, promediando alrededor de 1 millón de euros por club, con un margen EBITDA del 35% para su modelo de franquicia. La empresa emplea a aproximadamente 1,500 personas en todo el mundo.

En España, Fitness Park se lanzó en 2020. A finales de 2024, operaba 48 clubes con alrededor de 329 empleados y más de 189,000 usuarios activos, generando ingresos de aproximadamente 60 millones de euros (incluyendo 40 millones de euros de clubes y 20 millones de euros de franquicias maestras). Esto posiciona a Fitness Park entre los 4 principales operadores de precios inteligentes en el sector del fitness español, con una expansión activa en Madrid, Barcelona, Valencia, Andalucía y otras regiones.

Terrassa es una ciudad satélite situada a solo 25 km (25-30 minutos en coche o tren) del centro de Barcelona. Con una población de más de 225,000, se encuentra entre las 10 ciudades más grandes de Cataluña y juega un papel clave en el área metropolitana de Barcelona. Históricamente un centro industrial conocido por su industria textil, Terrassa ha evolucionado hacia un centro moderno para la industria ligera, la salud, la logística y la educación.

Es hogar del campus de la Universidad Politécnica de Cataluña (UPC) y del parque tecnológico Orbital 40, fomentando startups e innovación científica. La ciudad ofrece una ubicación estratégica con acceso directo a las principales autopistas y líneas de tren (FGC y RENFE), proporcionando conexiones rápidas a Barcelona, al aeropuerto y al puerto.

Terrassa atrae a inversores con precios inmobiliarios moderados, altos rendimientos de alquiler y una fuerte demanda de estudiantes, familias y profesionales. El municipio también ofrece un sólido apoyo a las empresas. La ciudad cuenta con una infraestructura urbana integral: escuelas, hospitales, centros comerciales, parques y espacios culturales. Su seguridad, comodidad y calidad de vida la hacen ideal tanto para vivir como para trabajar.

Además, su patrimonio arquitectónico, incluyendo la icónica Masia Freixa modernista, convierte a Terrassa en un imán cultural. Es más que un suburbio de Barcelona: es un centro de crecimiento con alto potencial de inversión, que combina raíces industriales, un presente impulsado por la tecnología y un futuro urbano sostenible.