Local Comercial en venta en Madrid ciudad, Madrid

Unidad comercial de dos niveles con un inquilino a largo plazo ubicada en uno de los distritos centrales más prestigiosos de Madrid. Contrato de arrendamiento válido hasta 2034. Crecimiento de rendimiento garantizado del 5.25% al 5.5%. Esta propiedad comercial arrendada de dos niveles se ofrece en venta en una de las áreas más solicitadas del centro de Madrid.

Ubicación Prime:

Situada en uno de los barrios más caros y prestigiosos de la capital española
A solo 400 metros de la icónica Calle Serrano, hogar de boutiques de alta gama como Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci y Michael Kors
Cerca de importantes puntos de referencia, incluyendo el Banco de España, Plaza de Cibeles, Puerta de Alcalá
Justo enfrente de la Biblioteca Nacional de España
Cerca del Museo Arqueológico Nacional y el Museo de Cera de Madrid
Rodeada de hoteles de lujo en un radio de 500 metros
La propiedad se encuentra en una zona con un enorme potencial de inversión, donde los precios de las propiedades residenciales promedian entre €9,000 y €10,000/m², con aumentos anuales de más del 18-19% — lo que la convierte en una de las zonas inmobiliarias más valiosas y de más rápido crecimiento en Madrid.

La propiedad está actualmente arrendada a un centro de bienestar de clase premium.

Términos del Arrendamiento:

Contrato firmado: junio de 2024
Duración: 10 años
Período no rompible: 4 años
Renta mensual: €14,000
A partir de junio de 2026: €14,500/mes
A partir de junio de 2027: aumentos anuales de renta basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) oficial
Los gastos de comunidad son pagados por el inquilino
Esta estructura asegura un crecimiento de rendimiento garantizado del 5.25% a al menos 5.5%.

La unidad se encuentra en los niveles inferiores de un edificio residencial histórico y cuenta con dos entradas independientes desde diferentes calles.
Superficie total construida: 540 m², distribuidos de la siguiente manera:

Planta baja: 310 m²
Nivel sótano: 230 m²
El inquilino es un negocio moderno que opera en el segmento de fitness y bienestar. El concepto del estudio combina programas de entrenamiento de alta intensidad ("Fuerza" y "Bajo Impacto"), tecnologías avanzadas de recuperación (incluyendo saunas, baños de hielo y cabinas de infrarrojos), y un área de café-lounge — convirtiéndolo en un centro atractivo para aquellos que valoran el rendimiento físico y la recuperación holística.

Como tal, el centro representa un club urbano de bienestar compacto pero innovador, integrando sin problemas el entrenamiento de fuerza, las prácticas restaurativas y un ambiente elegante para la relajación y el bienestar.

Acerca del Distrito de Justicia, Madrid
Justicia es un barrio central en Madrid, parte del distrito Centro, ubicado a aproximadamente 1 km de la Plaza Mayor y la Puerta del Sol. La población es de aproximadamente 18,000 residentes.

Atractivo de Inversión:

Mezcla única de hermosa arquitectura modernista y de principios del siglo XX con un ambiente urbano refinado que recuerda a los bulevares parisinos
Incluye los micro-barrios de Chueca y Salesas, cada uno con su propio carácter distintivo y atractivo de alta gama
Rodeado de principales instituciones culturales: la Biblioteca Nacional, Palacio de Justicia, museos, teatros de renombre (María Guerrero, Infanta Isabel) y galerías de arte contemporáneo
Infraestructura de nivel premium: compras de lujo, restaurantes y cafés de autor, vibrantes bares de Chueca, mercados culturales (por ejemplo, Mercado de San Antón)
Transporte público excepcional: intersección de 5 líneas de metro (1, 2, 4, 5, 10) y estaciones de tren de cercanías (Recoletos y Sol) que ofrecen acceso rápido a otras partes de la ciudad y al aeropuerto

Por favor, tenga en cuenta:
La comisión de la agencia no está incluida en el precio de la propiedad y se paga por separado. Esta propiedad está actualmente disponible; sin embargo, a solicitud de los propietarios, los materiales visuales pueden no reflejar su estado actual. La información detallada se proporciona estrictamente después de formalizar una relación legal.