Negocio en venta en Zona Calvario, Estepona, Málaga

Conjunto de naves con potencial residencial en suelo urbano – Zona NP-4

Se presenta a la venta un conjunto de dos naves con gran potencial de transformación urbanística, situadas en suelo urbano consolidado bajo ordenanza NP-4 – Núcleo Popular, lo que las convierte en una oportunidad ideal para desarrollar una promoción residencial o destinar a otros usos permitidos compatibles.

Nave 1

Parcela: 255,26 m²

Nave 2

Parcela: 94,69 m²

Superficie total conjunta: 349,95 m²

Información urbanística relevante
Clasificación del suelo: Urbano

Calificación urbanística: Núcleo Popular NP-4

Parcela mínima: 40 m²

Ocupación permitida: 100 %

Altura máxima: 2 plantas + ático o torreón (retranqueado 3 m)

Uso dominante: Residencial en viviendas unifamiliares adosadas

Usos compatibles: Hotelero, comercial, hostelería, talleres, entre otros

No se establece un límite de edificabilidad máxima en m², lo que permite aprovechar al máximo la superficie del solar conforme a los parámetros de ocupación y altura.

Estimación de edificabilidad y potencial constructivo
Según la ordenanza urbanística NP-4 y aplicando todos los parámetros urbanísticos, se estima una superficie edificable total de aproximadamente 860 m², lo que permitiría la construcción de varias viviendas unifamiliares adosadas o tipo casa entre medianeras.

Oportunidad de desarrollo

Este conjunto de naves representa una excelente opción para promotores o inversores interesados en desarrollar un producto residencial en una zona urbana consolidada, bien conectada y con normativa flexible. La posibilidad de destinar parte del uso a actividades terciarias (comercio, hostelería, hotelero) añade versatilidad y valor al conjunto.