Solar/Parcela en venta en Porreres, Mallorca

200.000 m² de finca rural con permiso para construir 5 villas/fincas de lujo. Impresionante finca de campo de 200.000 m² con permiso para construir 5 villas de lujo a 20 minutos del aeropuerto de Palma y a 10 minutos de la playa Es Trenc.

Precio 5,3 millones de euros más IVA (VAT) por los cinco terrenos.

Propuesta de venta – villas exclusivas de lujo en terreno rústico con licencia de construcción básica.

Resumen ejecutivo: Nos complace presentar una oportunidad de inversión única que consta de cinco villas exclusivas de lujo y parcelas situadas en el Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Cada propiedad se encuentra en el idílico paisaje rural de la isla, ofreciendo absoluta privacidad, tranquilidad y una auténtica atmósfera mediterránea, manteniéndose a poca distancia en coche de las playas y servicios más deseados de la isla. Las villas están concebidas para clientes exigentes que valoran el espacio, la serenidad y una vida refinada. Cada proyecto incluye la construcción de una residencia de estilo mediterráneo contemporáneo, cada una con su propia piscina privada, amplios jardines y vistas panorámicas al campo mallorquín.

Todos los terrenos se clasifican como rústicos, con resoluciones favorables del Consistorio Regional y licencias de construcción básicas ya concedidas, asegurando un proceso de desarrollo ágil y seguro. En particular, respecto al Parcela 193, el Ayuntamiento ya ha concedido la aprobación completa. El enlace de la tierra con el proyecto está actualmente en proceso y se registrará formalmente en la próxima semana, lo que permitirá obtener la licencia de construcción definitiva en un plazo máximo de dos semanas.

Justificación de la propuesta: Esta propuesta se presenta con la convicción de que el comprador será responsable de desarrollar los proyectos ejecutivos, para lo cual contará con un plazo de seis meses desde la fecha de obtención de la licencia básica. Dado que los trámites administrativos están claramente definidos, se recomienda iniciar estas obras lo antes posible para agilizar el proceso y optimizar la cronología de la construcción.

Disponibilidad técnica: El arquitecto que participó en el desarrollo de las licencias está disponible para el comprador para la elaboración de los proyectos ejecutivos y para la dirección de obra, si el comprador no cuenta con su propio arquitecto en la isla.

Listado de parcelas y valoración individual (Base imponible, sin IVA):
• Parcela 192 – 1.250.000 €
• Parcela 193 – 1.250.000 €
• Parcela 194 – 1.250.000 €
• Parcela 52 – 750.000 €
• Parcela 191 – 750.000 €

Ubicación: Todas las parcelas se encuentran en el Poyectón 10 de Porreres (Mallorca). Valor total (base imponible, sin IVA): 5.250.000 €. Se añadirá un IVA del 21% a todas las transacciones.

Condiciones económicas:
• Opción de compra: 10% del valor total = 525.000 € (más IVA del 21%).
• Comisión de intermediación: 5% del precio de venta = 262.500 € (más IVA del 21%).

Condiciones de escritura: Una vez abonada la prima de opción de compra, cada parcela se escriturará de forma individual tras obtener su licencia de construcción definitiva. El comprador contará con un plazo máximo de una semana desde la otorgación de cada licencia definitiva para formalizar la escritura correspondiente.

Condiciones adicionales: La operación abarca todas las parcelas como una única operación. La prima de opción de compra se descontará del precio de la licencia final adquirida, asegurando transparencia y seguridad financiera para ambas partes. Al ejecutar la escritura de la primera parcela, la cantidad correspondiente a la prima de opción de compra se transferirá a la cuenta del vendedor.

Resumen económico:
Parcela Base Imponible (€) Total con IVA del 21 (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Total operación: Base imponible €5.250.000 + IVA (21%) €1.102.500 = TOTAL €6.352.500
Opción de compra (10%): Base imponible €525.000 + IVA (21%) €110.250 = TOTAL €635.250
Comisión de intermediación (5%): Base imponible €262.500 + IVA (21%) €55.125 = TOTAL €317.625