Solar/Parcela en venta en Porreres, Mallorca

Desarrollo único de inversión en finca rural de 5 parcelas para construir 5 villas de lujo. Impresionante finca rural de 200.000 m2 con permiso para construir 5 villas de lujo a 20 minutos del aeropuerto de Palma y a 10 minutos de la playa Es Trenc.

Precio 5,3 millones de euros más IVA para las cinco parcelas.

Propuesta de venta – villas de lujo exclusivas en suelo rústico con licencia de construcción básica.

Resumen ejecutivo: Nos complace presentar una oportunidad de inversión única que consiste en cinco villas exclusivas de lujo y parcelas ubicadas en el Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Cada propiedad se ubica dentro del idílico paisaje rural de la isla, ofreciendo absoluta privacidad, tranquilidad y una auténtica atmósfera mediterránea, a la vez que se encuentra a poca distancia en coche de las playas y servicios más deseados de la isla. Las villas están concebidas para clientes exigentes que valoran el espacio, la serenidad y una vida refinada. Cada proyecto incluye la construcción de una residencia de estilo mediterráneo contemporáneo, cada una con piscina privada, extensos jardines y vistas panorámicas al campo mallorquín.

Todos los viñedos están clasificados como suelo rústico, con Resoluciones favorables del Departamento Regional y licencias de construcción básicas ya concedidas, asegurando un proceso de desarrollo ágil y seguro. En particular, respecto a la parcela 193, el Ayuntamiento ya ha otorgado la aprobación plena. El vínculo del terreno con el proyecto está actualmente en proceso y se registrará formalmente en la próxima semana, permitiendo obtener la licencia de edificación definitiva en un plazo máximo de dos semanas.

Justificación de la propuesta: Esta propuesta se presenta con el entendimiento de que el comprador será responsable de desarrollar los proyectos ejecutivos, para los cuales contará con un plazo de seis meses a partir de la fecha de obtención de la licencia básica. Dado que los trámites administrativos están claramente definidos, se recomienda iniciar estas obras lo antes posible para agilizar el proceso y optimizar la cronología de la construcción.

Disponibilidad técnica: El arquitecto que participó en el desarrollo de las licencias está disponible para el comprador para la elaboración de los proyectos ejecutivos y para la dirección de obra, en caso de que el comprador no disponga de su propio arquitecto en la isla.

Listado de parcelas y valoración individual (Base imponible, no incluye IVA):
• Parcela 192 – 1.250.000 €
• Parcela 193 – 1.250.000 €
• Parcela 194 – 1.250.000 €
• Parcela 52 – 750.000 €
• Parcela 191 – 750.000 €

Ubicación: Todas las parcelas se sitúan en el Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Valor total (base imponible, sin IVA): 5.250.000 €. Alzas de IVA del 21% se añadirán a todas las transacciones.

Condiciones económicas:
• Opción de compra: 10% del valor total = 525.000 € (más IVA del 21%).
• Comisión de intermediación: 5% del precio de venta = 262.500 € (más IVA del 21%).

Condiciones de la escritura: Una vez abonada la prima de opción de compra, cada parcela se escriturará de forma individual tras obtener su licencia de edificación definitiva. El comprador tendrá un plazo máximo de una semana desde la concesión de cada licencia definitiva para formalizar la escritura correspondiente.

Condiciones adicionales: La operación abarca todas las parcelas como una única operación. La prima de opción de compra se descontará del precio de la licencia final adquirida, asegurando transparencia financiera y seguridad para ambas partes. Tras la ejecución de la escritura de la primera parcela, el importe correspondiente a la prima de opción de compra se transferirá a la cuenta del vendedor.

Resumen económico:
Parcela Base Imponible (€) Total con IVA del 21% (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Total operación: Base imponible 5.250.000 € + IVA (21%) 1.102.500 € = TOTAL 6.352.500 €
Opción de compra (10%): Base imponible 525.000 € + IVA (21%) 110.250 € = TOTAL 635.250 €
Comisión de intermediación (5%): Base imponible 262.500 € + IVA (21%) 55.125 € = TOTAL 317.625 €