Hotel en venta en Barcelona ciudad, Barcelona

Hotel en venta en la Costa del Maresme
Hotel 3★ en venta confidencial | Extensión estratégica del mercado hotelero de Barcelona
Resumen ejecutivo (teaser de inversión)
Oportunidad clave para adquirir un activo hotelero de tres estrellas con alto potencial de reposicionamiento (value-add) en la zona con mayor proyección y crecimiento del litoral catalán.
El activo destaca por contar con todas las licencias urbanísticas y de actividad al día y en perfecto estado administrativo, lo que garantiza una seguridad jurídica total para el comprador y convierte el inmueble en un activo sumamente atractivo e inmediato para la inversión.
* Categoría: Hotel 3 estrellas
* Precio de venta: 4.600.000 €
* Capacidad: 139 habitaciones | 280 camas
* Superficie construida: 4.853 m² sobre solar de 1.057 m²
* Distribución: Sótano, planta baja + 6 plantas
* Estado actual: Arrendado a operador (renta actual: 250.000 €/año)
* Licencias y situación legal: Licencias de actividad y hoteleras 100% al día y en regla
* Potencial de negocio:
* Modelo estacional (abril – octubre): Cifra de negocio estimada de 3,1 M€ | EBITDA estimado de 0,84 M€
* Modelo anual (365 días): Cifra de negocio estimada de 4,03 M€ | EBITDA estimado de 0,96 M€
Tesis de inversión y valor estratégico del destino
El efecto desborde de Barcelona y el potencial del Maresme
La Costa del Maresme se ha consolidado como la zona turística con mayor potencial de revalorización en Cataluña. Las severas restricciones a la oferta hotelera y la escasez de nuevas licencias en la ciudad de Barcelona han desplazado una parte sustancial de la demanda internacional, corporativa y de eventos hacia el Maresme.
* Sinergia con Barcelona: A solo 55 km de la capital. Permite alojar a visitantes que buscan combinar visitas culturales o de negocios en Barcelona con una estancia en la costa.
* Conectividad inmejorable: Estación de cercanías a solo 200 metros del hotel (trenes a Barcelona cada 20 minutos sin necesidad de vehículo privado). Conexión directa por autopista C-32 y N-II.
* Ubicación prime: A 450–600 metros de la playa, en pleno centro urbano con fachada a la plaza principal y a dos calles.
Datos de mercado y performance turística
La combinación de demanda familiar europea, turoperación, eventos y turismo de proximidad del área metropolitana convierte al Maresme en un mercado altamente resiliente y rentable durante todo el año.
* Ocupación media anual (Costa Barcelona): 73,3% (superando la media regional de Cataluña del 71,5% y de la Costa Brava del 68,4%).
* Ocupación en temporada alta (agosto): Entre el 90% y el 95%.
Características del activo
* Habitaciones: 139 habitaciones equipadas con baño completo y terraza privada.
* Licencias: Licencia hotelera y de restauración en vigor y completamente regularizadas.
* Servicios e instalaciones:
* Piscina exterior y solárium en cubierta.
* Salón noble y zonas comunes.
* Cocina equipada.
* Dos ascensores principales y montacargas.
* Cafetería-restaurante con acceso independiente (abierto al público general y a la clientela local todo el año).
* Calificación del suelo: Urbano consolidado de uso turístico.
Potencial de valor añadido y proyección financiera
Actualmente, el establecimiento se encuentra arrendado a un operador hotelero percibiendo un canon anual fijo de 250.000 €. Debido a este contrato de arrendamiento vigente, no se dispone en este momento de las cuentas de explotación históricas del inmueble.
Estudio de potencial (explotación directa)
Para valorar el potencial real del activo, el plan de negocio se ha elaborado a partir de los índices de rendimiento de la zona y estadísticas de mercado altamente fiables del sector turístico en España.
Tras una actualización del activo (lavado de cara), el hotel ofrece la flexibilidad operativa de trabajar bajo dos modelos de negocio tras la finalización o renegociación del arrendamiento:
| Parámetro | Modelo estacional (abril – octubre) | Modelo anual (365 días) |
|---|---|---|
| Periodo de apertura | 7 meses | 12 meses (apertura continua) |
| Cifra de negocio estimada | 3,10 M€ / año | 4,03 M€ / año (+30%) |
| EBITDA estimado | 0,84 M€ / año | 0,96 M€ / año (+15%) |
> Nota operativa: La excelente ubicación urbana, la proximidad a Barcelona vía tren de cercanías (a 200 m), la plena validez de sus licencias y el funcionamiento independiente de la cafetería-restaurante habilitan al activo para captar turismo corporativo, de escapadas y de proximidad durante los 365 días del año.
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Proceso de venta, requisitos de solvencia y confidencialidad
La presente operación se gestiona bajo un estricto régimen de venta confidencial.
Requisitos para el acceso a la información completa:
* Firma de acuerdo de confidencialidad (NDA): Imprescindible para preservar el carácter reservado de la operación.
* Acreditación de solvencia / Proof of Funds (POF): Carta bancaria o certificación de capacidad financiera expedida a nombre del comprador que acredite disponibilidad de fondos suficientes para acometer la inversión (4.600.000 €).
Una vez cumplimentados ambos requisitos, se facilitará el Dossier Informativo Completo con la ubicación exacta, documentación urbanística, licencias y memoria de mercado.