Apartamento en venta en Camins al Grau, València ciudad, Valencia

Edificio de apartamentos para reformar en venta - Avenida del Port, Valencia

Se ofrece a la venta una propiedad de inversión única: un edificio de apartamentos ubicado en la Avenida del Port, una de las principales avenidas de Valencia, con fácil acceso al centro de la ciudad, las playas y el puerto.

Características del edificio:

Año de construcción: 2008
Superficie total según documentación: 810 m2
Superficie real: 952 m2
Número de plantas: 7 plantas
Actualmente hay 13 números catastrales registrados:
5 apartamentos de 59 m2
5 apartamentos de 77 m2
1 ático de 36 m2
2 bajos de 42 y 52 m2

Plano tras la reconstrucción:

Posibilidad de conversión en 24 estudios para alquiler a medio o largo plazo
Posibilidad de transformar hasta el 50% del edificio en un apartahotel
Posibilidad de modificar el proyecto y la finalidad del local: por ejemplo, la planta baja puede adaptarse para uso comercial (cafetería-bar, oficina, etc.)

Estado actual y documentación:

Permiso de conexión de agua
Permiso de conexión de electricidad
Permiso para reformar la planta baja
Ventajas financieras y legales:
La propiedad pertenece a una persona jurídica.
Venta con IVA, lo que permite evitar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP 8%) y supone un ahorro significativo para el comprador.

Ventajas para la inversión:

Excelente ubicación cerca del puerto, las playas y el centro de negocios de Valencia.
Alta rentabilidad en alquiler.
Posibilidad de planificación flexible del proyecto según los fines del comprador (vivienda, apartahotel, local comercial).
Edificio moderno (2008), no requiere una reconstrucción integral de la estructura, solo actualización y adaptación al nuevo proyecto.