Solar/Parcela en venta en Teror, Gran Canaria

Solar urbano en venta (Centro histórico de Teror, calle Pérez Villanueva)
Una oportunidad única de construcción en pleno corazón histórico de Teror, a solo 2 minutos caminando de la Basílica de Nuestra Señora del Pino y de la Plaza de la Alameda.
Ubicado en una de las calles más tranquilas y solicitadas del casco tradicional, este solar ofrece el equilibrio perfecto entre historia, ubicación premium y un enorme potencial edificatorio, regulado por la Ordenanza B – Residencial entre medianeras en casco antiguo y por el Plan Especial de Protección del Centro Histórico (PEPRI). Solar ideal para proyectos de vivienda o inversión turística.
Fachada y profundidad
Según plano topográfico
• Fachada: 5,81 m a Calle Pérez Villanueva
• Profundidad: aprox. 20 metros según linderos
• Geometría regular, ideal para edificación
Situación urbanística
• Clasificación: Suelo urbano consolidado
• Uso dominante: Residencial
• Edificación previa: constaba una vivienda antigua (42 m2 construidos según Catastro), hoy derruida, por lo que se puede reedificar manteniendo alineaciones tradicionales del casco.
Ocupación máxima: 80% de la parcela
→ Hasta 80 m2 por planta
Edificabilidad total: 1,6 m2/m2
→ Hasta 160 m2 construibles sobre rasante
Altura máxima: 2 plantas (7 m)
→ Permitida 1 planta adicional hacia el desnivel trasero, siempre que la profundidad edificada no supere 12 metros
Sótano permitido
→ Puede ocupar el 100% del solar
→ Ideal para garaje, almacén o instalaciones técnicas
Alineación obligatoria
→ Sin retranqueos hacia la calle; estética coherente con el entorno histórico
¿Qué se puede construir aquí?
El solar tiene condiciones ideales para varios tipos de proyectos:

1. Vivienda unifamiliar de diseño tradicional
• Planta baja + planta alta
• Posibilidad de planta adicional hacia el barranco
• Grandes ventanales tradicionales, patio interior y cubierta transitable
• Entre 160 m2 construidos + sótano

2. Dos viviendas independientes
Ideal para vivir en una y alquilar la otra.
• Planta baja de 80 m2
• Planta alta similar
• Sótano 100% para trasteros/almacenaje
• Rentabilidad alta en zona histórica

3. Proyecto turístico de alto rendimiento
Ubicación perfecta para:
• Vivienda vacacional de 2–3 apartamentos boutique
• Mini "casa rural urbana"
• Suites tipo loft con patio y terraza
Teror recibe miles de visitantes semanales, y la demanda de alojamiento turístico es superior a la oferta.

Ubicación excepcional
• A 200 m de la Basílica del Pino y Plaza de la Alameda
• A pasos del Ayuntamiento, Centro de Salud y el Casco Histórico
• Acceso rápido a transporte, comercios, servicios y parking público
• Calle tranquila, residencial y muy valorada
Una de las zonas más solicitadas por residentes y turistas.

Por qué este solar es una gran oportunidad
• Solar listo para comenzar proyecto desde cero
• Toda la normativa está clara (Ordenanza B + PEPRI)
• Edificabilidad superior a la media del casco histórico
• Gran potencial para vivienda o inversión