Solar/Parcela en venta en Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Se pone a la venta un excepcional solar urbano, ideal para promotores e inversores, ubicado en una estratégica esquina frente a la carretera de la Mojonera, en la zona de Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Referencia catastral: 0982405WF3608S0001RE.

Clasificación urbanística (según PGOU vigente):
Clasificación de suelo: Urbano.
Categoría: No consolidado en sectorizado (SUNC-SEC).
Área de reparto: ARU-11.
Sector: U-CMO-10.
Uso global: Residencial.
Gestión: Compensación.
Programación: Previsto para el primer cuatrienio.
Parámetros de edificabilidad clave:
Superficie del ámbito (m2s): 4.623,00
Coeficiente de edificabilidad: 1,00
Superficie edificable total (m2t): 4.623,00
Desglose del aprovechamiento edificable:
Residencial VL (vivienda libre): 2.913,00
Residencial VPP (vivienda de protección pública): 1.248,00
Terciario: 462 $
Número máximo de viviendas: 30.
Servicios urbanísticos (a pie de parcela en carretera de la Mojonera):

El solar cuenta con excelentes servicios a pie de calle, esenciales para el desarrollo inmediato del proyecto:
Acceso rodado (acera y calzada): SÍ existe.
Red de alumbrado: SÍ existe.
Red de abastecimiento (agua): SÍ existe, con punto de entronque a 3,5 metros, diámetro de 80 mm y presión aproximada de 2,5 atmósferas.
Red de saneamiento: No existe directamente junto a la parcela en la carretera de la Mojonera; sin embargo, se indica la necesidad de realizar una ampliación de red desde la Avenida de Cortijos de Marín hasta la parcela.
Ubicación y potencial:

Su localización en esquina y frente a la carretera principal maximiza la visibilidad, siendo un enclave perfecto para el desarrollo de un proyecto mixto (residencial y terciario) conforme a la ordenación pormenorizada. Este es uno de los pocos ámbitos de suelo urbano no consolidado con programación en el primer cuatrienio, ofreciendo un alto potencial de revalorización y un desarrollo urbanístico planificado y próximo.

Precio de compra 305.000€ euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 305.000 euros = 326.350€
Otros gastos: Notario 816,55 euros (aproximadamente) + gastos de inscripción registral 561,58 euros (aproximadamente)= 1.378,13 euros
Total importe que debe aportarse para la compra: 327.728,13 euros.

El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda.
La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente.
Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos.
Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.