Local Comercial en venta en Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Este edificio completo se sitúa en Santa María de Guía, Gran Canaria, especialmente indicado para inversores que busquen un activo con distintas vías de explotación y posibilidad de desarrollo por fases.

El inmueble ocupa una posición en esquina y con frente a dos calles, lo que aporta visibilidad, accesibilidad y capacidad para organizar diferentes usos dentro del mismo activo.

Un activo con distintas fuentes de ingresos

La configuración actual y el proyecto estudiado permiten plantear una estrategia de explotación combinando:
- 5 estudios independientes proyectados en una planta diáfana de aproximadamente 155 m2.
- Zona residencial con potencial para 7 habitaciones tras las actuaciones previstas.
- Local comercial en planta baja, con aproximadamente 115 m2 diáfanos más zona de oficina.
- Sótano/garaje de aproximadamente 165 m2, con capacidad estimada para varios vehículos y posible aprovechamiento complementario como almacenamiento, sujeto a las condiciones técnicas y normativas correspondientes.
- Azotea transitable y zonas superiores con capacidad de mejora y aprovechamiento.
- Ascensor y comunicaciones verticales entre plantas.

Primera fase de inversión ya estudiada

Existe un presupuesto estimativo para una primera fase de transformación destinada a comenzar a generar rentas sin necesidad de desarrollar desde el inicio la totalidad del potencial del edificio.

Esta primera actuación contempla, entre otras mejoras:
- creación de 5 estudios equipados;
- nuevos dormitorios y baños;
- instalaciones eléctricas, fontanería y saneamiento;
- cocinas y equipamiento;
- mejora de la planta superior;
- nuevo forjado estructural en una zona determinada;
- acondicionamiento general de las áreas objeto de intervención.

Potencial de desarrollo futuro

Además de la primera fase de explotación, existe documentación técnica que estudia una transformación y ampliación de mayor alcance.

La propuesta arquitectónica plantea una superficie construida futura de aproximadamente 1.123 m2, combinando usos residenciales, comerciales, aparcamiento, almacén, oficina y otras superficies.

Este potencial de ampliación no debe entenderse como superficie actualmente ejecutada ni como edificabilidad definitivamente autorizada. Su desarrollo queda sujeto a proyecto definitivo, normativa urbanística, licencias y demás autorizaciones administrativas y técnicas correspondientes.

Estrategia de inversión

El activo permite plantear una operación por fases:
- Fase 1: adquisición y puesta en explotación de las zonas con capacidad inmediata para generar rentas.
- Fase 2: optimización del local, aparcamiento, almacenamiento y resto de superficies.
- Fase 3: valoración y posible ejecución del proyecto integral de ampliación, sujeto a viabilidad y autorizaciones.

Esta estructura permite al comprador adaptar el nivel de inversión a su estrategia, capacidad financiera y horizonte temporal.

Precio de venta: 875.000 €