Terreno/Finca Rústica en venta en La Sella, Alicante

Terreno rústico en Pedreguer, Partida Albardaneras – Próximo a La Sella

Se vende terreno rústico en Pedreguer, situado en Partida Albardaneras, en la zona baja de la montaña, muy próximo a La Sella (Alicante). Se trata de una finca rústica de secano no urbanizable, con una superficie aproximada de 1.460 m², según consta en escritura pública, Registro de la Propiedad y Catastro.

La parcela corresponde al Polígono 6, Parcela 262, y tiene clasificación rústica con uso agrario, por lo que no es edificable y no tiene condición de solar. Su utilización queda limitada a los usos permitidos por la normativa vigente de suelo rústico.

Características del terreno rústico
Este terreno rústico en Pedreguer se encuentra en un entorno natural consolidado, tranquilo y sin desarrollo urbanístico inmediato. Presenta ligera pendiente, buen drenaje y acceso cómodo, lo que lo hace adecuado para uso agrícola, recreativo o como finca de descanso en plena naturaleza.

La proximidad a La Sella aporta valor a la ubicación, combinando privacidad, naturaleza y cercanía a zonas consolidadas del municipio.

Datos registrales y catastrales
•Municipio: Pedreguer (Alicante)
•Partida: Albardaneras
•Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262
•Clase de suelo: Rústico
•Uso principal: Agrario
•Superficie registral: 1.460 m²
•Superficie gráfica catastral: entre 1.446 y 1.448 m²
Parcela rústica no coordinada urbanísticamente, situación habitual en suelo agrícola.

Vegetación y uso agrícola
La finca dispone de arbolado frutal en producción, lo que incrementa su valor agrícola y paisajístico. Entre las especies existentes se encuentran naranjos, mandarinos, limoneros, albaricoqueros, membrillero, granado, níspero, ciruelo, cerezo, manzano, peral, melocotonero, nogal, dos olivos de gran tamaño y almendro.
Terreno adecuado para cultivo, huerto ecológico o explotación agrícola de autoconsumo.

Servicios e instalaciones existentes
Aunque se trata de suelo rústico no edificable, la finca cuenta con infraestructuras que permiten su disfrute:
•Agua disponible en la parcela, con varias conexiones de agua en el entorno
•Depósito de agua
•Instalación de placas solares para suministro eléctrico autónomo
•Fosa séptica
Dispone además de elementos auxiliares y móviles:
•Caravana acondicionada (zona comedor, cocina, baño con ducha y cama doble)
•Pérgola de aproximadamente 6 × 2,5 m
•Caseta auxiliar destinada a WC y trastero
Estas instalaciones no suponen edificación ni modifican la clasificación rústica del terreno.

Uso permitido del terreno
Este terreno rústico en Pedreguer es ideal para:
•Uso agrícola
•Huerto ecológico
•Finca rústica de recreo
•Estancias de fin de semana
•Uso con caravana o vivienda móvil
•Proyecto de finca rústica autosuficiente

Nota urbanística
La parcela es rústica, no urbanizable y no edificable, por lo que no es posible la construcción de vivienda ni edificación residencial, quedando su uso sujeto a la normativa aplicable al suelo rústico.