Terreno/Finca Rústica en venta en Bigues, Bigues i Riells, Barcelona

Este terreno en venta representa una excelente oportunidad de inversión en Bigues i Riells, Barcelona, combinando una ubicación estratégica, entorno residencial consolidado y una capacidad edificatoria atractiva para promotores interesados en desarrollar viviendas unifamiliares adosadas en una zona en crecimiento y con alta demanda.

Actualmente, sobre el terreno, se encuentra edificada una nave, que sirvió como fabrica textil en la antigüedad.

Superficies:
Superficie Gráfica (Catastro) = 3.461,00 m²
Superficie Registral (Catastro) = 3.232,75 m²
Superficie Delimitación Topográfica = 3.262,87 m²
Superficie Construida = 985,00 m²
- Uso Urbanístico:
Residencial
- Documentación gráfica:
Plano Situación Catastral

Conexiones y servicios destacados:
Conexiones viarias: A 3 km de la C-17 (Manresa-Barcelona) y a 10 km de la C-1415c con enlace a la C-33 y AP-7.
Transporte público: Paradas de autobús a menos de 500 m, estación de Rodalies (R3) en Bigues a 5 min.
Aeropuertos: 35 km a Barcelona-El Prat, 50 km a Girona-Costa Brava.
Centros sanitarios: CAP Bigues i Riells a 2 km, Hospital de Granollers a 10 min.
Seguridad: Mossos d'Esquadra en Lliçà d'Amunt (9 km), Bomberos en Granollers (11 km).
Servicios: Supermercados, colegios y piscina municipal a menos de 5 min.
Entorno natural: Próximo al Parc Natural del Montseny y rutas de senderismo.

La densidad máxima será de 1hab/100m2 construidos, en relación a los usos serán:
- Uso principal: Vivienda Plurifamiliar
- Uso complementario: Comercial máximo 300m2st, sociocultural, restauración, educativo,
oficinas, servicios, hotelero, sanitario y taller en planta baja.
- Uso principal: 80% del techo, podrá reducirse por el plan especial que lo justifique.
Según la base informática del Catastro, la superficie construida es de 905m2. En consecuencia, la
densidad máxima de vivienda permitida es:
D = 905,00m2 / 100m2/hab = 9 viviendas
Clasificación: Suelo Urbano Residencial – Clave OE (según normative urbanística Art.63)
Superfície mínima parcela: 125m2
Fachada mínima: 5,50m
Altura máxima reguladora: 10,20m (planta baja y dos plantas piso)
Retranqueos: 5m a calle, 3m a linderos.

En el terreno se pueden construir 9 viviendas adosadas, tal como lo muestran las fotos del proyecto que se le ha realizado:
- Superficie construida por vivienda: 100 m²
- Distribución: Planta baja + planta primera, cubierta a dos aguas de teja curva
- Superficie construida total prevista: 900 m²