Finca/Casa Rural en venta en Manacor, Mallorca

Si su sueño siempre ha sido vivir en el bosque y tener una finca con vistas increíbles, esta finca se lo da todo. Podéis tener una casa en el bosque en una finca con vistas a Manacor, toda la costa de sa coma hasta calas. La finca es coto de caza y es un lienzo en blanco para crear su propia historia.

La finca tenía una antigua casa, actualmente en ruina y no se puede recuperar, por lo que se tendrá que hacer un proyecto nuevo. Entonces podéis construir la casa a la entrada de la finca o adentrarla más en el bosque según sus gustos y necesidades.

Es una finca totalmente vallada. No tiene luz ni agua.

Estamos muy cerca de la Rafa academy y de Manacor, donde tenéis todos los comercios y servicios.

Hay acceso por dos carreteras: la carretera de Felanitx o la carretera de Calas de Mallorca. El camino es público hasta unos 50 m de la finca; luego hay una servidumbre de paso, que está ya bien delimitada hasta la finca.

No pierda la oportunidad de verla.

El proceso para poder construir:
Se solicita en el ayuntamiento una cédula urbanística (aquí la tenemos y se la podemos proporcionar) y un arquitecto confirma si la finca es edificable.
Si la edificabilidad se confirma, la siguiente fase va a ser el proyecto del arquitecto: incluye diseño, memoria técnica, integración paisajística y estudio energético. Coste: 4–7% del presupuesto de obra. Esta etapa dura entre 3 y 6 meses.

El proyecto se presenta en el ayuntamiento, que transmite al Consell de Mallorca (obligatorio), el cual revisa que el proyecto cumpla el Plan Territorial y la integración paisajística. Duración: 9–18 meses.

Licencia municipal: el ayuntamiento concede la licencia una vez el Consell emite informe favorable. Ojo porque siempre puede haber deficiencias que se tienen que subsanar, y esto alarga bastante el plazo; por lo que hay que considerar que se necesita alrededor de 2/3 años para conseguir la licencia. La licencia se concede una vez pagadas las tasas: 3–5% del presupuesto de obra según el ayuntamiento. Las tasas se pagan sobre el presupuesto presentado en el ayuntamiento por el arquitecto, no sobre el coste real.

Los demás costes para la construcción son:
Estudio geotécnico: obligatorio para calcular la cimentación. Coste: 800–1.500 €.
Pozo o alternativas de agua: en Mallorca, según la zona, se puede o no hacer pozo. La realización de un pozo está sometida a la obtención de una licencia; el papeleo cuesta 1.500 € y luego la realización del pozo tiene un coste de unos 70 € por metro de profundidad (se suele llegar entre 70 y 100 metros). Un pozo ronda los 10.000 €. Si no se puede hacer pozos porque es una zona donde los acuíferos están protegidos, hay que construir cisternas y depósitos: 3.000–10.000 €.

Electricidad:
- Acometida a red: no es siempre posible dependiendo de la distancia. Si hay una posibilidad cerca, el coste va a variar entre 3.000 y 10.000 €. Si no hay, puede ser que llegue a los 50.000 € o más.
- Instalación fotovoltaica autónoma: en zonas protegidas donde no se puede tener electricidad de red, hay que instalar una instalación fotovoltaica autónoma (con baterías y generador). Coste: desde 30.000 € según el tipo de instalación.

Construcción: el coste de la construcción en Mallorca va a ser más o menos entre 2.500–3.500 €/m² terminado. La obra se paga sobre certificaciones, es decir, obra realizada y certificada por el arquitecto técnico, que es el que supervisa la obra en el día a día.

Seguimiento de obra (arquitecto técnico): incluye dirección de ejecución, seguridad y certificaciones. Coste: 2/3% del presupuesto de obra.

Final de obra y legalización: una vez terminada la obra, los técnicos firman el final de obra, se inscribe la obra nueva en el catastro, se consigue el final de obra municipal y la cédula de habitabilidad, y se inscribe la obra nueva en el registro.

Coste total aproximado para una vivienda de 150–180 m²:
- Construcción: 450.000–550.000 €
- Honorarios técnicos: alrededor de 40.000 €
- Tasas municipales: alrededor de 20.000 €
- Pozo / electricidad / geotécnico: 12.000–35.000 €
- Otros gastos: 2.000–6.000 € (gastos georreferenciales de casa y parcela, cédula, etc.).