Terreno/Finca Rústica en venta en Manacor, Mallorca

Si su sueño siempre ha sido vivir en el bosque y tener una finca con vistas increíbles, esta finca se lo da todo. Podéis tener una casa en el bosque en una finca con vistas a Manacor, toda la costa de Sa Coma hasta Calas. La finca es coto de caza y es para usted un lienzo en blanco para crear su propia historia. La finca tenía una antigua casa actualmente en ruina que no se puede recuperar, por lo cual se tendrá que hacer un proyecto nuevo. Entonces podéis construir la casa a la entrada de la finca o adentrarla más en el bosque según sus gustos y necesidades. Es una finca totalmente vallada, no tiene luz ni agua. Estamos muy cerca de la Rafa Nadal Academy y de Manacor, donde tenemos todos los comercios y servicios.

Hay acceso por dos carreteras: la carretera de Felanitx o la carretera de Calas de Mallorca. El camino es público hasta unos 50 m de la finca; luego hay una servidumbre de paso que está ya bien delimitada hasta la finca. No pierda la oportunidad de verla.

El proceso para poder construir:

Se solicita en el ayuntamiento una cédula urbanística —aquí la tenemos y se la podemos proporcionar— y un arquitecto confirma si la finca es edificable.

Si la edificabilidad se confirma, la fase siguiente va a ser el proyecto del arquitecto, que incluye diseño, memoria técnica, integración paisajística y estudio energético.

Coste: 4–7 % del presupuesto de obra.

Esta etapa dura entre 3 y 6 meses porque hay que afinar el proyecto al máximo para luego no tener problemas y no tener que hacer modificaciones sobre la marcha. Hay que saber que el proyecto siempre se puede modificar durante el curso de la obra, pero es necesario presentar estas modificaciones en el ayuntamiento para poder conseguir el final de obra.

El proyecto se presenta en el ayuntamiento, que lo transmite al Consell de Mallorca. El Consell de Mallorca revisa que el proyecto cumpla el Plan Territorial y la integración paisajística.

Duración: 9–18 meses.

Licencia municipal

El ayuntamiento concede la licencia una vez el Consell emite informe favorable. Puede haber deficiencias que se tengan que subsanar, lo que alarga bastante el plazo. Se necesita alrededor de 2 o 3 años para conseguir la licencia. La licencia se concede una vez pagadas las tasas.

Tasas: 3–5 % del presupuesto de obra según el ayuntamiento.

Las tasas se pagan sobre el presupuesto presentado en el ayuntamiento por el arquitecto, no sobre el coste real.

Los demás costes para la construcción son:

Estudio geotécnico

Necesario para calcular la cimentación.

Coste: 800–1.500 €.

Pozo o alternativas de agua

En Mallorca, según la zona, se puede o no hacer pozo. La realización de un pozo está sometida a la obtención de una licencia. El papeleo cuesta 1.500 € y la realización del pozo tiene un coste de unos 70 € por metro de profundidad. Se suele llegar entre 70 y 100 metros de profundidad. Un pozo ronda los 10.000 €.

Si no se puede hacer pozo porque es una zona donde los acuíferos están protegidos, hay que construir cisternas y depósitos: 3.000–10.000 €.

Electricidad

Opciones:

La acometida a red no es siempre posible, dependiendo de la distancia. Si hay una posibilidad cerca, el coste puede variar entre 3.000 y 10.000 €, pero si no la hay puede llegar a los 50.000 € o más.

También hay muchas zonas protegidas donde no se puede tener electricidad. En este caso hay que instalar una instalación fotovoltaica autónoma, con baterías y generador. Se considera que el coste será de un mínimo de 30.000 €, según el tipo de instalación.

Construcción

El coste de la construcción en Mallorca va a ser más o menos de entre 2.500 y 3.500 €/m² terminado. La obra se paga sobre certificaciones, es decir, obra realizada y certificada por el arquitecto técnico, que es quien supervisa la obra en el día a día.

Seguimiento de obra (arquitecto técnico)

Incluye dirección de ejecución, seguridad y certificaciones.

Coste: 2–3 % del presupuesto de obra.

Final de obra y legalización

Una vez terminada la obra, los técnicos firman el final de obra, se inscribe la obra nueva en el catastro, se consigue el final de obra municipal y la cédula de habitabilidad, y se inscribe la obra nueva en el registro.

Coste total aproximado para una vivienda de 150–180 m²:

Construcción: 450.000–550.000 €.

Honorarios técnicos: alrededor de 40.000 €.

Tasas municipales: alrededor de 20.000 €.

Pozo, electricidad y estudio geotécnico: 12.000–35.000 €.

Otros gastos: 2.000–6.000 € (georreferenciación de casa y parcela, cédula, etc.).