Apartamento en venta en Marbella, Málaga

Apartamento turístico renovado con licencia legal en ubicación privilegiada de Marbella – Oportunidad de inversión excepcional

¿Buscas una propiedad cuidadosamente actualizada en el corazón de la ciudad, que garantice atractivos rendimientos y cuenta con una licencia turística activa? Este impresionante apartamento de 120 m² se sitúa a pocos pasos del Parque Alameda, un parque histórico muy apreciado en el centro de Marbella, que cuenta con hermosos jardines botánicos, una encantadora fuente de 1792, tranquilos senderos y acogedores bancos de cerámica. Esta combinación única de naturaleza y sofisticación urbana se encuentra perfectamente ubicado entre el casco antiguo y la costa.

Con el centro histórico y la playa a solo un breve paseo de 2 minutos, este lugar privilegiado asegura una demanda constante durante todo el año, rodeado de una variada oferta de restaurantes, chiringuitos, supermercados y servicios esenciales. El mercado de alquiler turístico en Marbella ha visto un aumento del 20% en el valor de las propiedades entre 2023 y 2025, con rendimientos de alquiler que oscilan entre el 4% y el 6%, llegando incluso al 7% y 10% en áreas muy solicitadas. Hasta el tercer trimestre de 2025, los precios promedio han alcanzado los 4,509 €/m², lo que convierte a esta propiedad en una inversión prometedora en un paisaje turístico en auge.

En el interior, descubrirás una amplia sala de estar equipada con aire acondicionado, una moderna cocina de concepto abierto con isla, dos baños bien equipados (uno en suite con un lujoso jacuzzi) y dos cómodas habitaciones, todo diseñado para ofrecer confort y funcionalidad. El apartamento se ofrece completamente amueblado tal como se ve en las fotos, listo para ser habitado de inmediato o para ser alquilado.

La licencia turística oficial VFT es transferible, un activo raro y valioso dado que las regulaciones de 2025 exigen la aprobación comunitaria y un código nacional a partir del 1 de julio para las listas en línea, lo que asegura una gestión sin complicaciones de los alquileres turísticos sin la carga de trámites adicionales.

Para los negocios turísticos que cumplen con las regulaciones fiscales, existe la posibilidad de ahorrar en el ITP del 7% calificando para AJD a una tasa reducida de entre 1.5-2%, si se clasifica como un activo empresarial. Esto presenta una fantástica oportunidad para inversores profesionales que buscan ingresos estables o para quienes buscan una residencia secundaria con potencial turístico. Comienza a generar ingresos desde el primer día con reservas existentes.