Bar/Restaurante en venta en Granollers, Barcelona

Proyecto inmobiliario listo para ejecutar en la ciudad de Granollers (provincia de Barcelona): reconstrucción de un edificio existente con la ampliación de dos plantas adicionales. Todas las autorizaciones y la licencia de obras ya han sido obtenidas.
Activo final: planta baja comercial + 5 plantas residenciales, 10 viviendas, un local comercial y 6 plazas de aparcamiento, con una superficie útil vendible total de 1.241 m².
Descripción del proyecto:
El proyecto está orientado al segmento de vivienda moderna comfort+ y a espacios comerciales de calidad. Los precios de venta se han fijado por debajo del límite alto del mercado (~−10%), lo que mejora la liquidez: para las viviendas — 4.050 €/m²; para el local comercial y los aparcamientos — 2.700 €/m². Los ingresos totales previstos por ventas ascienden a 4,75 millones de euros.
Resumen para el inversor:
Volumen total de inversión (compra del activo, reconstrucción, gastos operativos): 3,36 millones de euros.
Beneficio neto previsto: aproximadamente 1,39 millones de euros, lo que supone:
ROI ≈ 41% (rentabilidad de la inversión)
IRR ≈ 30–42% (rentabilidad anual considerando la duración del proyecto)
Plazo de ejecución: 12–18 meses
El proyecto representa un caso de desarrollo rápido y claro, con documentación completa, un modelo financiero transparente y una alta rentabilidad, adecuado para capital privado, fondos e instituciones bancarias.