Solar/Parcela en venta en Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

<<Tamaño del terreno: 5,000 m²
Área Construida Existente: 453 m² (villa, porches, dependencias – construida en 1977)
Área Edificable: Hasta 1,000 m² (coeficiente 20%)
Precio solicit

ado: 2,300,000 € (ligeramente negociable)

Resumen de la propiedad

Una oportunidad rara de adquirir una parcela residencial sustancial de 5,000 m² en la urbanización de Los Almendros, Benahavís. El sitio alberga actualmente una villa de los años 70 y edificios auxiliares (total 453 m²), ofreciendo amplio margen para un desarrollo. Con un coeficiente de edificación de 0,20, la parcela permite potencialmente hasta 1,000 m² de construcción en planta elevada — ideal para crear una villa de lujo moderna.

Situada dentro de una comunidad cerrada de baja densidad, esta parcela ofrece privacidad excepcional. La villa existente se encuentra en mal estado, haciendo que la propiedad sea ideal para una redección total o una renovación de alta calidad.

Potencial de Desarrollo

Existen dos rutas de desarrollo atractivas:

1. Redevelopment completo (Opción más popular)
- Construcción de hasta 900 m² en planta (más potencialmente un sótano)
- Altura máxima: 2 plantas / 7 metros
- Recintos mínimos de 3 m desde los límites
- Costo estimado de construcción para una villa moderna de 900 m²: 900,000 € - 2,000,000 € (dependiente del acabado)
- Estimación de demolición/preparación: 100,000 €
- Valor de reventa esperado para una villa nueva de 900 m²: 5.4 M€ – 6.75 M€
- ROI probable: ~25–30% basado en las condiciones actuales del mercado

2. Renovación y extensión de la villa existente
- Estructura existente: 453 m²
- Posibilidad de añadir una segunda planta o ampliar dentro del límite de 900 m²
- Presupuestos de renovación varían según el alcance, pero típicamente 500,000 € – 1,000,000 € para una modernización completa
- Cronograma de proyecto más rápido y menor costo inicial
- Ideal para compradores que desean una vivienda personalizada sin una reconstrucción completa

Comparaciones de mercado

Listados recientes en Los Almendros destacan la alta demanda de villas grandes y modernas. Ejemplos incluyen:

- Una villa contemporánea de 850 m² en un terreno de 4,800 m² con vistas al mar y piscina infinita, comercializada por 4.95 millones de euros.
- Una villa modernizada de 920 m² en un terreno de 5,200 m² con jardines paisajísticos y apartamento para invitados, con precio de 5.2 millones de euros.
- Una villa recién construida de 870 m² en un terreno de 4,500 m² con interiores de diseñador y gimnasio privado, disponible por 4.8 millones de euros.
- Nuevas viviendas premium con diseño excepcional y vistas superan regularmente los 6 millones de euros

Estos comparables confirman el sólido potencial de reventa para una villa nueva en esta parcela. Dado el terreno de 5,000 m², más grande de lo habitual, esta propiedad ofrece un valor y potencial de reventa excepcionales a largo plazo.

Aspectos destacados de la inversión

- Ubicación privilegiada en Benahavís con vistas panorámicas
- Parcela grande con generoso permiso de construcción
- Potencial de ROI sólido basado en ventas comparables
- 10 minutos a Puerto Banús
- 15 minutos a Marbella
- 5 minutos a Monte Halcones (supermercado, cafés, farmacia)
- Comunidad cerrada con seguridad las 24 horas
- Rodeada de los mejores campos de golf, escuelas internacionales y servicios de lujo

Acceso y próximos pasos

Visitas disponibles a partir del 6 de febrero de 2026.