Solar/Parcela en venta en Churriana de la Vega, Granada

¡Atención promotores! Solar esquinero único en Churriana de la Vega – Edificabilidad top y ubicación imbatible

Se pone a la venta un exclusivo solar urbano directo consolidado en pleno Paseo del Frascuelo, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Churriana de la Vega. Una oportunidad perfecta para desarrollar un proyecto de viviendas plurifamiliares con alta rentabilidad y una ubicación que marcará la diferencia.

Datos clave del solar

Precio: 350.000 €

Superficie: 357 m2

Edificabilidad sobre rasante: 2,6 m2/m2

Aprovechamiento: 100%

Tipología de suelo: suelo urbano directo consolidado

Configuración: parcela esquinera, lo que permite mayor diseño, ventilación y luminosidad en el futuro edificio

Ubicación estratégica e imbatible

Situado en el corazón del Paseo del Frascuelo, el solar está rodeado de todos los servicios esenciales a menos de 2 minutos andando:

Supermercados

Parada de metro

Farmacias

Colegio e instituto

Gasolineras

Polideportivo

Piscina pública

Excelente conexión y acceso directo a Granada capital

Una localización perfecta para viviendas de alta demanda tanto para familias como para jóvenes profesionales.

Por qué este solar es una oportunidad única para promotores

Edificabilidad elevada (2,6 m2/m2): ideal para maximizar número de viviendas.

Esquina premium: mejor ventilación, iluminación y diseño de fachada.

Demanda real y sostenida de vivienda en la zona.

Rentabilidad alta gracias a la ubicación + servicios + conexión metropolitana.

Solar listo para actuar al ser suelo urbano directo consolidado: menor burocracia y mayor velocidad de desarrollo.

------------------------------------------------------

1. Presentación del Solar
Solar en venta por 350.000 € en el Paseo del Frascuelo, Churriana de la Vega, una de las zonas más demandadas del área metropolitana. Parcela esquinera, muy visible y luminosa, rodeada de supermercados, metro, farmacias, colegio, instituto, polideportivo, piscina pública y con acceso directo a Granada.

2. Ficha Técnica
Superficie de 357 m2, edificabilidad de 2,6 m2/m2 y un total de 928 m2 techo, con aprovechamiento del 100% en suelo urbano directo consolidado. Ubicación totalmente consolidada y perfecta para un proyecto plurifamiliar de alta demanda.

3. Rentabilidad Estimada
Posibilidad de desarrollar 8–12 viviendas. Coste de obra estimado entre 790.000 y 928.000 € y una inversión total de 920.000–1.150.000 €. Valor de venta final entre 1.763.000 y 2.041.000 €, con un ROI aproximado del 33% al 55% y un margen promotor del 20% al 35%.

4. Idea Preliminar de Proyecto
Edificio de 3 plantas + ático, con portal, ascensor y opción de local o viviendas en planta baja. Viviendas de 2 y 3 dormitorios entre 75 y 90 m2 y posibilidad de sótano con 10–14 plazas. Ideal para familias y jóvenes que buscan proximidad a Granada.

5. Conclusión
Una oportunidad real y de rápida absorción en el mercado. Perfecto para promotores que buscan un proyecto rentable, seguro y en ubicación privilegiada.