Local Comercial en venta en Centro, Palma de Mallorca, Mallorca

Edificio histórico en venta – centro de Palma de Mallorca

Activo con valor arquitectónico + potencial de ampliación + pago aplazado

Oportunidad de inversión en edificio urbano situado en pleno centro de Palma, con alto valor patrimonial y capacidad de revalorización mediante reforma y ampliación.

El inmueble fue construido en 1936 y proyectado por el reconocido arquitecto mallorquín Francisco Casas Llompart, referente del racionalismo arquitectónico en Baleares. Representa una tipología poco disponible en el mercado por su carácter histórico combinado con estructura moderna para su época.

Características arquitectónicas

Edificio de estilo racionalista, donde desaparecen los muros de carga tradicionales, sustituidos por estructura de pilares, lo que facilita la redistribución interior.

Fachada y escalera de acceso catalogadas, elementos de alto valor arquitectónico que aportan singularidad al activo.

Gran terraza en planta primera.

Posibilidad de edificar una planta adicional.

Existe proyecto y licencia municipal de reforma que incluye la ampliación de una nueva planta sobre la azotea.

Superficies
PlantaSuperficie
Planta baja325 m2
Planta primera258 m2
Planta segunda162 m2
Total construido745 m2
Distribución actual

Planta baja: Local comercial de aproximadamente 350 m2, con posibilidad de cambio de uso a aparcamiento (valor añadido estratégico en zona centro).

Plantas 1ª y 2ª: Vivienda distribuida actualmente en

6 habitaciones

2 baños

Gastos

IBI: aprox. 1.650 €/año

Tasa de basuras: aprox. 330 €/año

Potencial de inversión

Activo ideal para:

Reposicionamiento como edificio residencial de alto valor
Sede corporativa representativa
Uso mixto (comercial + residencial)
Proyecto patrimonial con ampliación en altura
Estrategia value-add con licencia ya disponible

La estructura racionalista permite intervenciones eficientes en redistribución interior.

Condiciones de venta

1. Pago al contado
Precio: 1.950.000 €

2. Pago en 2 plazos

1.000.000 € a la firma de escritura (con cláusula resolutoria)

1.000.000 € al cabo de 1 año

1,5% AJD sobre 1.000.000 € (15.000 €)

3. Pago en 3 plazos

750.000 € a la firma

750.000 € al cabo de 1 año

750.000 € al cabo de 1 año adicional

1,5% AJD sobre 1.500.000 € (22.500 €)

Comisión de intermediación: 3% + IVA (incluida en precio).