Adosado en venta en Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Propiedad singular en Aguadulce Sur · Casa de 328m2 + parcela de 532m2 con piscina · Gran potencial

Hay propiedades que no buscan gustar a todo el mundo, sino al comprador adecuado. Esta es una de ellas. Se ofrece a la venta el conjunto completo formado por una vivienda unifamiliar de gran tamaño y una parcela independiente con piscina, situada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Aguadulce Sur, a 300m del puerto de Aguadulce. La propiedad está bien conservada, pero de origen, y precisamente por eso ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: la oportunidad de crear un proyecto único, adaptado al gusto, necesidades y visión del nuevo propietario.

La vivienda
La casa se distribuye en dos plantas independientes, cada una con acceso propio desde el exterior, aunque también comunicadas internamente, lo que permite múltiples usos:

Planta principal:
Amplio salón-comedor con gran entrada de luz natural
Cocina independiente
Tres dormitorios, dos de ellos con baño compartido
Acceso a una espectacular terraza interior de aproximadamente 25 m2, con vistas abiertas al mar
Todas las estancias son exteriores, con excelente ventilación y luminosidad
Planta inferior:
Segundo salón de grandes dimensiones
Tres dormitorios, todos con baño en suite
Estancias auxiliares únicas donde se ha conservado roca natural integrada, un detalle arquitectónico poco común que aporta carácter y singularidad
Porche y terrazas exteriores
La vivienda cuenta además con dos cocheras independientes, un gran solárium con vistas despejadas y múltiples espacios exteriores para disfrutar del clima de la zona.

La parcela con piscina
La propiedad incluye una parcela independiente donde se encuentra la piscina, que ofrece:
Espacio exterior adicional
Zona de ocio y disfrute
Potencial para distintos planteamientos según el proyecto final
(La parcela y la piscina forman parte de una finca registral independiente).
(La comunidad de vecinos colindante a la propiedad tiene un derecho de uso y disfrute sobre la piscina y acceso a la misma)

Precio de compra 550.000 euros + más un 7% ITP sobre el precio de compra (modalidad de TPO del ITP), 7% sobre 550.000 euros = 588.500€
Otros gastos: Notario 1018,80 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 1181,50 euros (aproximadamente) = 2.200,30 euros.
Total importe que debe aportarse para la compra: 590.700,3 euros.

El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda.
La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente.
Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos, se ha utilizado para su cálculo, la calculadora que pone a disposición de los consumidores la OCU, Organización de Consumidores y Usuarios.
Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.