Finca/Casa Rural en venta en Los Caños de Meca, Barbate, Cádiz

Esta es una propiedad verdaderamente excepcional. No se trata solo de una finca, sino de un modelo de negocio híbrido ya consolidado con un potencial inmobiliario enorme debido a su calificación urbanística.
Oportunidad Única en Los Caños de Meca: Finca Multiusos a 100m de la Playa
Inversión y Estilo de Vida: Negocio Consolidado + Villa de Lujo + Potencial Urbanístico

Ubicada en el enclave privilegiado de Los Caños de Meca (Barbate), a tan solo 118 metros de la playa y rodeada por el Parque Natural de la Breña, se encuentra esta espectacular finca de 8.126 m2. Una propiedad versátil con servicios completos (electricidad, agua de red, placas solares y pozo legalizado) y un futuro urbanístico inmejorable como suelo urbano no consolidado.

La finca se divide estratégicamente en 5 áreas funcionales:

1. Área de Autocaravanas (Éxito Rentable)

Superficie: 4.700 m2.

Licencia Oficial: CM/CA/00065 (una de las 4 legales en toda la provincia de Cádiz).

Capacidad: 60 parcelas con agua, electricidad y sombra natural.

Servicios Top: Duchas, baños, lavanderia, zona chill-out, gimnasio al aire libre y muelles de servicios.

Rendimiento: Negocio consolidado (4 años) con una impresionante tasa de ocupación media del 86,5% en 2024.

2. "Villa Alma": La Residencia Señorial

Una joya arquitectónica de 370 m2 construida a capricho sobre una parcela de 1.100 m2 de jardín impecable.

Distribución: 4 dormitorios (incluyendo una suite), 3 baños completos + aseo.

Espacios: Dos salones monumentales, cocina de gran formato con despensa y porche orientado al sur.

Confort: Armarios empotrados de gran capacidad, cochera doble y depósitos de agua de 8.000 litros.

3. Segunda Vivienda (Casa de Invitados/Guarda)

Superficie: 72 m2 + 36 m2 de porche entarimado.

Configuración: 2 habitaciones, salón con cocina americana y jardín privado de 800 m2.

Potencial: Actualmente usada para personal, ideal para reconvertir en alquiler vacacional de alta demanda.

4. Zona de Expansión (Potencial de Crecimiento)

Superficie: 1.150 m2 actualmente baldíos.

Proyecto: Espacio ideal para la construcción de 4 bungalows adicionales, maximizando la rentabilidad turística del complejo.

5. Parking de Cortesía

Superficie: 350 m2 dedicados exclusivamente para visitas y clientes.

A destacar: La finca se encuentra dentro de los planes de actuación del Ayuntamiento de Barbate para una urbanización próxima, lo que garantiza una revalorización inmediata y exponencial del suelo.

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