Piso en venta en Algeciras, Cádiz

Activo inmobiliario de alta rentabilidad: 104 m2 divididos en dos unidades para alquiler (un apartamento se está alquilando en 750€ y el otro en 600€, actualmente vacíos para su venta).

Se pone a la venta una excelente oportunidad de negocio en Algeciras. Se trata de una propiedad de 104 m2 construidos ubicada en una edificación consolidada. La vivienda ha sido íntegramente reformada para funcionar como dos apartamentos independientes, optimizando cada metro cuadrado para su explotación en el mercado de alquiler.

Esta configuración permite duplicar el flujo de ingresos mensual, minimizando el riesgo de desocupación y ofreciendo un producto muy demandado en la zona.

Desglose de la Propiedad
La reforma ha respetado la estructura original del inmueble, actualizando todas las instalaciones y acabados para garantizar un mantenimiento sencillo y duradero.

Unidad A (Estudio de 1 Dormitorio)

Zona de Estar: Espacio diáfano que integra salón y comedor con mobiliario funcional.

Cocina: Integrada en el ambiente, equipada con fuegos de gas, fregadero de acero inoxidable y almacenamiento en melamina blanca.

Dormitorio: Habitación independiente con cama doble y armario empotrado de gran formato.

Baño: Reformado con plato de ducha y revestimientos cerámicos de fácil limpieza.

Unidad B (Apartamento de 2 Dormitorios)

Salón Principal: Destaca por su gran ventanal, proporcionando una excelente entrada de luz natural. Paredes lisas con detalles cromáticos y suelo de tarima resistente.

Cocina Office: Muy amplia, con zona de comedor incorporada. Incluye equipamiento completo: lavadora, microondas, frigorífico de gran capacidad y encimeras de granito oscuro.

Zona de Descanso: Dormitorio principal con capacidad para cama de matrimonio y mobiliario auxiliar.

Segundo dormitorio de dimensiones individuales, ideal para un perfil de inquilino soltero o como despacho profesional.

Baño: Completo, con sanitarios y ducha con mampara.

Factores de Inversión Estratégica
Superficie Total: 104 m2 que garantizan estancias amplias, alejándose del concepto de "micro-apartamento".

Estado: Vivienda lista para entrar; los suelos de tarima, las ventanas de aluminio y la pintura permiten la comercialización inmediata del alquiler.

Versatilidad: La finca es antigua, lo que se traduce en gastos de comunidad e IBI contenidos, mejorando el margen de beneficio neto anual.

Independencia: Ambas unidades comparten un pequeño vestíbulo de entrada, pero mantienen su privacidad total mediante puertas de seguridad independientes.

Resumen técnico: Un inmueble de 1972 totalmente actualizado por dentro, diseñado para el inversor que busca un activo refugio con una rentabilidad bruta estimada muy superior a la media de la zona.

Gastos derivados de la compraventa por parte del comprador:

1200€ aprox. Notaría y Registro
7% ITP - Agencia Tributaria de Andalucía