Local Comercial en venta en Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Desglose financiero del proyecto
1. Estructura de la inversión

Adquisición del activo: 790.000 €

Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €

Inversión total estimada: 1.122.800 €
2. Escenario A: Venta por unidades (modelo promoción)

El proyecto contempla la división en 8 apartamentos de aproximadamente 42 m², todos con acceso directo a zonas comunes y piscina.

En Los Frutales, el precio medio de vivienda reformada o de obra nueva para este tipo de producto ronda los 2.620 €/m², especialmente cuando incorpora valor añadido como parcela y piscina.

Precio estimado por unidad: 165.000 €

Ingresos totales por ventas: 1.320.000 €

Beneficio neto estimado: 197.200 €

ROI estimado: 17,5%

Plazo estimado del ciclo: 12–18 meses

Estrategia clara de "compra al por mayor y venta al por menor” en una ubicación con alta liquidez de mercado.

3. Escenario B: Explotación vacacional (modelo cash flow)

Torrevieja es un mercado de alta rotación turística. Un apartamento reformado en esta zona, cercano a la playa, puede generar entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.

Proyección anual (8 unidades)

Ingresos brutos (ocupación media 65%): 115.000 € / año

Gastos operativos (30% aprox.): 34.500 €

Flujo de caja neto (NOI): 80.500 € / año

Rentabilidad neta anual (Yield): 7,2%

Esta rentabilidad supera ampliamente la media del mercado residencial tradicional (4–5%), gracias a:

Optimización del espacio

Valor añadido de piscina y jardín

Proximidad real al mar

Alta demanda internacional

Conclusión estratégica

Estamos ante una oportunidad de inversión versátil en una de las zonas más consolidadas de Torrevieja.

El proyecto permite una estrategia híbrida altamente eficiente:

Venta de 4 unidades para recuperar gran parte del capital invertido.

Mantenimiento de 4 unidades en explotación vacacional para generar ingresos recurrentes y rentas pasivas crecientes.

La ubicación en Los Frutales garantiza absorción del producto, tanto en venta como en alquiler.

Activo escaso + ubicación estratégica + modelo flexible = inversión inteligente.