Local Comercial en venta en Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

En una de las ubicaciones más estratégicas y cotizadas de Sant Andreu de Llavaneres, esta finca histórica representa una excelente oportunidad de promoción con parámetros urbanísticos claramente definidos y un importante potencial de creación de valor.

Según el certificado oficial de planeamiento urbanístico emitido por el Recibidor, la parcela permite el promoción de un edificio residencial de uso mixto compuesto por una unidad comercial a nivel de calle y siete unidades residenciales, cumpliendo íntegramente la densidad máxima permitida.

El diseño propuesto ha sido cuidadosamente diseñado para garantizar tanto el atractivo del mercado como la eficiencia funcional:

- Planta baja: un local comercial y dos viviendas, incluido un dúplex.
- Primera planta: tres residencias, incorporando el nivel superior del dúplex.
- Segundo piso: dos residencias adicionales.

El edificio se organiza en torno a un núcleo vertical central con ascensor y escalera, lo que garantiza la accesibilidad y una circulación óptima. La entrada peatonal principal se sitúa en el centro de la fachada, lo que refuerza su presencia arquitectónica.

Un valor añadido clave del proyecto es la inclusión de 11 plazas de aparcamiento privadas, con acceso independiente para vehículos desde el lateral de la parcela, una característica muy atractiva en esta zona y una fuerte ventaja comercial para futuros compradores.

El diseño también incorpora un nivel semisótano debajo del área de jardín comunitario, que ocupa menos del 25% de la superficie existente, maximizando la edificabilidad y preservando el espacio exterior y la integración arquitectónica.

Una oportunidad única de ofrecer una promoción residencial de alto standing en uno de los enclaves más prestigiosos de la costa del Maresme, caracterizada por una oferta limitada, una fuerte demanda, un alto poder adquisitivo y una excelente conectividad con Barcelona y la costa mediterránea.