Casa en venta en Barbate, Cádiz

Oportunidad excepcional en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de la costa gaditana.

Finca de 8.126 m² situada a tan solo 118 metros de la playa, en Los Caños de Meca, en entorno natural privilegiado junto al Parque Natural de La Breña y el Tómbolo de Trafalgar.

Actualmente configurada como complejo turístico en pleno funcionamiento, con negocio rentable, viviendas legales y alto potencial de desarrollo futuro.

Área de autocaravanas – licencia oficial

Una de las 4 áreas legalmente operativas en la provincia de Cádiz.
•Capacidad para 60 autocaravanas
•Conexión eléctrica individual
•Duchas, baños, lavandería y zonas de servicio
•Dos fosas sépticas estancas certificadas (50.000L)
•Electricidad de red + placas solares
•Agua de red + pozo legalizado de gran capacidad

Datos clave:
•Ocupación media: 86,5%
•Crecimiento anual: +16,2%
•Sector en expansión (+40%)

Negocio con facturación demostrable, excelente reputación y clientela nacional e internacional fidelizada.

Villa principal – 370 m²

Casa señorial rodeada de jardín consolidado con riego automático.
•4 dormitorios (1 suite)
•3 baños completos + aseo
•2 amplios salones
•Cocina con despensa
•Patio interior
•Cochera y garaje
•Depósitos de agua (8.000L)

Actualmente destinada a alquiler turístico, con excelentes valoraciones (4,9/5).

Ideal como residencia privada, villa boutique o ampliación del negocio.

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Casa modular – 72 m²

Ubicada en parcela independiente de 800 m²:
•2 dormitorios
•Salón-comedor con cocina americana
•Porche de 36 m²
•Jardín y zona exterior cuidada

Actualmente vivienda del responsable del área, pero con gran potencial para alquiler turístico independiente.

Suelo urbano no consolidado – potencial de desarrollo

La finca está clasificada como suelo urbano no consolidado, dentro de planes de actuación municipal.

Posibilidades:
•Instalación prevista de 4 bungalows turísticos
•Ampliación de licencia a modalidad camping o glamping
•Revalorización futura por posible desarrollo urbanístico
•Potencial edificatorio estimado de hasta 16 viviendas (según información municipal)

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350 m² de aparcamiento exclusivo

En una zona con fuerte saturación estival, disponer de parking privado es un activo estratégico y rentable.

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Una propiedad, múltiples líneas de ingreso

Negocio turístico en funcionamiento
Dos viviendas totalmente legales (muy poco habitual en la zona)
Alta rentabilidad demostrable
Potencial de expansión inmediata
Proyección urbanística futura
Ubicación prime a 2 minutos caminando de la playa

Una oportunidad única para inversores que buscan activo patrimonial + negocio consolidado + crecimiento futuro en uno de los enclaves más especiales de Andalucía.