Solar/Parcela en venta en Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Ubicación: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tamaño de la parcela: 5,000 m²
Área construida existente: 453 m² (villa, porches, edificios auxiliares – construidos en 1977)
Área edificable: Hasta 1,000 m² (coeficiente del 20%)
Precio de venta: €2,300,000 (ligeramente negociable)

Descripción de la propiedad

Una rara oportunidad de adquirir una sustancial parcela residencial de 5,000 m² en la codiciada urbanización Los Almendros, Benahavís. El sitio alberga actualmente una villa de los años 70 y edificios auxiliares (total 453 m²), ofreciendo amplias posibilidades para la reurbanización. Con un coeficiente de construcción de 0.20, la parcela permite potencialmente hasta 1,000 m² de construcción sobre el suelo — ideal para crear una villa de lujo moderna.

Situada dentro de una comunidad cerrada de baja densidad y segura, esta parcela ofrece una privacidad excepcional. La villa existente está en malas condiciones, lo que hace que la propiedad sea ideal tanto para una reurbanización completa como para una renovación de alta calidad.

Potencial de desarrollo

Hay dos atractivas rutas de desarrollo:

1. Reurbanización completa (opción más popular)
- Construir hasta 900 m² sobre el suelo (más potencialmente un sótano)
- Altura máxima: 2 plantas / 7 metros
- Retranqueos mínimos de 3 m desde los límites
- Costo estimado de construcción para una villa moderna de 900 m²: €900,000 - €2,000,000 (dependiendo del acabado)
- Asignación para demolición/preparación: €100,000
- Valor de reventa esperado para una nueva villa de 900 m²: €5.4M–€6.75M
- ROI probable: ~25–30% basado en las condiciones actuales del mercado

2. Renovación y ampliación de la villa existente
- Estructura existente: 453 m²
- Potencial para añadir un segundo piso o ampliar dentro del límite de 900 m²
- Los presupuestos de renovación varían según el alcance, pero típicamente €500,000–€1,000,000 para una modernización completa
- Cronograma de proyecto más rápido y menor costo inicial
- Ideal para compradores que desean un hogar personalizado sin una reconstrucción completa

Comparaciones de mercado

Las listas recientes en Los Almendros destacan una fuerte demanda de villas grandes y modernas. Ejemplos incluyen:

- Una villa contemporánea de 850 m² en una parcela de 4,800 m² con vistas panorámicas al mar y piscina infinita, comercializada en €4.95 millones.
- Una villa modernizada de 920 m² en una parcela de 5,200 m² con jardines paisajísticos y apartamento de invitados, valorada en €5.2 millones.
- Una villa recién construida de 870 m² en una parcela de 4,500 m² con interiores de diseño y gimnasio privado, disponible por €4.8 millones.
- Nuevas construcciones premium con un diseño excepcional y vistas que regularmente superan los €6M

Estas comparaciones confirman el fuerte potencial de reventa para una villa recién construida en esta parcela. Dada la parcela de 5,000 m², que es más grande que el promedio, esta propiedad ofrece un valor excepcional a largo plazo y potencial de reventa.

Aspectos destacados de la inversión

- Ubicación privilegiada en Benahavís con vistas panorámicas
- Gran parcela con generosa asignación de construcción
- Fuerte potencial de ROI basado en ventas comparables
- 10 minutos a Puerto Banús
- 15 minutos a Marbella
- 5 minutos a Monte Halcones (supermercado, cafés, farmacia)
- Comunidad cerrada con seguridad 24/7
- Rodeada de campos de golf de primer nivel, escuelas internacionales y comodidades de lujo

Acceso y próximos pasos

Visitas disponibles a partir del 6 de febrero de 2026.