Pensión/Hostal en venta en Alipark, Alicante / Alacant ciudad, Alicante

Proyecto de Hostal / Hotel Urbano
Reconversión de restaurante en establecimiento hotelero
1. Descripción del activo

Finca urbana actualmente destinada a local comercial con actividad de restaurante, con potencial para su transformación en establecimiento hotelero tipo hostal o pequeño hotel urbano.

El planeamiento permite el desarrollo de un edificio de:

Planta Baja + 4 Plantas + Ático

La parcela cuenta con una superficie aproximada de 447 m2, permitiendo plantas edificables de 154 m2.

2. Parámetros urbanísticos

Superficie de parcela
447 m2

Superficie plantas tipo
154 m2

Superficie ático
127 m2

Altura edificable
PB + 4 plantas + ático

Fondo edificable máximo
15 m

Superficie total construida aproximada

897 m2

3. Capacidad hotelera estimada
Planta Baja

La planta baja de 154 m2 permite una distribución hotelera optimizada con:

Recepción

Zona de acceso

Aproximadamente 16 habitaciones

Plantas 1 a 4

Las plantas tipo permiten una distribución de:

7 habitaciones por planta

7 habitaciones × 4 plantas
= 28 habitaciones

Planta Ático

El ático de 127 m2 permite aproximadamente:

3 habitaciones adicionales
o
2 suites premium con terraza

4. Capacidad total estimada
PlantaHabitaciones
Planta baja16
Planta 17
Planta 27
Planta 37
Planta 47
Ático3

Total aproximado

47 habitaciones
5. Superficie media por habitación

897 m2 / 47 habitaciones

≈ 19 m2 construidos por habitación

Ratio adecuado para hotel urbano eficiente o hostal de alta rotación.

6. Potencial de explotación

El proyecto permite desarrollar:

Hotel urbano

Hostal de gran capacidad

Alojamiento turístico

Con aproximadamente 47 habitaciones, lo que permite una explotación profesional con economías de escala.

7. Oportunidad de inversión

El activo presenta una clara oportunidad de reposicionamiento mediante la transformación del uso actual de restaurante en un activo hotelero con capacidad cercana a 50 habitaciones.

Principales ventajas:

Parcela urbana de 447 m2
Edificio de 897 m2 construidos
Capacidad aproximada de 47 habitaciones
Escala ideal para operador hotelero
Posibilidad de proyecto hotelero compacto y eficiente