Casa en venta en Olula del Río, Almería

Encantadora casa adosada de tres plantas con local comercial en pleno centro de Olula del Río, Almería

Esta espaciosa y encantadora casa adosada de tres plantas, idealmente ubicada en el centro de Olula del Río, Almería. Construida con materiales de alta calidad y excelentes acabados, la propiedad se encuentra en perfecto estado y lista para entrar a vivir.

La planta baja cuenta con un amplio local comercial de 100 m², con permiso para extracción de humos, que ofrece un gran potencial para un restaurante, cafetería, tienda u otro tipo de negocio.

En la primera planta, le da la bienvenida un espacioso recibidor que conduce a un amplio y luminoso salón-comedor. Esta planta también incluye una cocina totalmente equipada con despensa, un amplio baño con ducha, un aseo de cortesía y un encantador patio interior con chimenea, perfecto para reuniones acogedoras.

Subiendo por la elegante escalera de mármol a la segunda planta, encontrará cuatro cómodas habitaciones, un amplio baño familiar con bañera y un lavadero equipado con espacio para lavadora, secadora y fregadero.

La tercera planta alberga un encantador apartamento tipo ático con salón, dormitorio, baño, trastero y terraza privada, ideal para invitados, familiares o como vivienda de alquiler.

Esta versátil propiedad es perfecta como vivienda familiar y, además, ofrece un excelente potencial comercial o de alquiler gracias a su espacio comercial y al apartamento independiente tipo ático. También dispone de espacio suficiente para crear un amplio garaje si se desea.

Ubicada en una céntrica y conveniente zona, cerca de todos los servicios, esta propiedad ofrece una oportunidad única para combinar una vida cómoda con un gran potencial comercial.

Precio base de la propiedad: 260.000 €

Impuestos no incluidos:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (7% en Andalucía) sobre el valor catastral: 260.000 €
Importe estimado: 18.200 €
(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador).

Gastos notariales y registrales:
Aproximadamente 2.000 €.

Total estimado, incluyendo impuestos, tasas notariales y registrales: 280.200 €

- Nota técnica importante:
Si el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula sobre un valor catastral de 270.000 €, el coste del impuesto se calcula sobre esa base, no sobre el precio de 260.000 €. En ese caso, el coste total de adquisición sería: 270.000 € + 18.900 € (ITP) + 2.000 € (gastos de notaría y registro) = 290.900 €

Dependiendo de la situación del comprador y la ubicación de la compra, podrían aplicarse descuentos por ITP.