Local Comercial en venta en Estepona, Málaga

Propiedad Mixta Versátil con Aprobación Residencial, Comercial y de Alimentos y Bebidas

Ref: 3396

Estepona ofrece el sueño mediterráneo con una dosis de tranquilidad. Piensa en más de 300 días de sol, playas prístinas y un casco antiguo bellamente revitalizado, con más tranquilidad y menos aglomeraciones que otras ciudades populares a lo largo de la Costa del Sol. La vida aquí transcurre a un ritmo pausado, lo que se traduce en menos estrés, mejor salud y más capacidad para construir y gestionar un negocio. Esto significa una fácil integración para propietarios de negocios extranjeros, profesionales multilingües, proveedores de servicios y clientes, así como un mercado natural para negocios transfronterizos, empresas relacionadas con el turismo, bienes raíces, servicios profesionales y marcas de estilo de vida.

Ahora hay una rara oportunidad de adquirir una propiedad mixta en régimen de propiedad plena con una flexibilidad excepcional para inversores, ocupantes propietarios o propietarios de negocios con un fuerte potencial de ingresos y preservación del valor a largo plazo.

Combinada a partir de 2 propiedades en la planta baja, manteniendo 2 entradas separadas, la unidad tiene una superficie construida total de 147 m². Actualmente está configurada para soportar múltiples usos generadores de ingresos, mientras retiene la capacidad de ser reimaginada y reposicionada por el nuevo propietario.

En la entrada de la unidad en esquina, se han instalado buzones y la puerta se mantiene abierta para que los clientes accedan a su correo. Una puerta lateral se abre a un vestíbulo con una gran ventana que conduce a una oficina donde se encuentran las cajas de seguridad. Las cajas están doblemente aseguradas a la pared y al suelo, y pueden estar ocultas en un armario. También hay una pequeña despensa y un baño.

La entrada a la unidad más grande (80 m²) se abre a un gran área de almacenamiento sin pilares, donde se ha creado un nivel de entrepiso para espacio de almacenamiento adicional, accesible por escaleras internas. Grandes ventanas permiten la entrada de luz tanto al nivel de la planta baja como al entrepiso.

Ya sea utilizada por un solo propietario o dividida entre múltiples operadores, el diseño de acceso dual mejora significativamente la usabilidad, la privacidad y la eficiencia operativa.

La propiedad se beneficia de una zonificación residencial y comercial aprobada, incluyendo uso de alimentos y bebidas, abriendo la puerta a una amplia gama de aplicaciones potenciales como: oficina o servicios profesionales, espacio de venta al por menor o sala de exhibición, café, comida para llevar o conceptos de alimentos y bebidas, arreglos de vivir-trabajar, servicios de almacenamiento y logística o una unidad residencial de lujo.

Además de la propiedad física, existe la opción de asumir dos servicios auxiliares establecidos:

1. Servicio de Caja de Seguridad €25,000: ideal para clientes que buscan almacenamiento seguro para objetos de valor y documentos, accesible con cita previa.

2. Servicio de Buzón €5,000: sirve a individuos y empresas que requieren una dirección de correo registrada. Componente de ingresos recurrentes de bajo costo

Esta propiedad es adecuada para:
> Inversores que buscan ingresos diversificados y resilientes
> Emprendedores que buscan una base de operaciones flexible
> Propietarios de negocios que desean combinar espacio de trabajo con servicios generadores de ingresos
> Compradores enfocados en la preservación de activos a largo plazo a través de la propiedad plena

Esta propiedad mixta en régimen de propiedad plena se destaca por su versatilidad, flexibilidad de zonificación, acceso dual y potencial de ingresos. Ya sea mantenida en su configuración actual o transformada para adaptarse a una nueva visión, ofrece un nivel de opcionalidad que pocas propiedades pueden igualar.

Aviso Importante.

Si estás pensando en comprar un negocio, asegúrate siempre de utilizar una agencia genuina y profesional.
Nota.

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