Terreno/Finca Rústica en venta en Torrelles de Llobregat, Barcelona

En venta: terreno urbano en el núcleo urbano (pueblo), de Torrelles de Llobregat
Para la construcción de una casa unifamiliar.
Orientación: sur.
Dentro del núcleo urbano con todos los servicios a 5 minutos a pie.
Informe geotécnico: disponible.
Informe topográfico: disponible
Dispone de planos de proyecto.
Clasificación del terreno:
El terreno está clasificado como suelo urbano, con calificación 4b destinada a edificación unifamiliar aislada, según el Planeamiento General de Ordenación Municipal.
La superficie de la parcela es de 550,86 m²
Pendiente natural del terreno: 35%
Fachada 26.70m
La edificabilidad máxima es de 0,50 m² techo por m² de suelo, lo que supone un máximo de 275,45 m² edificables. Se adjunta una propuesta de cómo podría quedar la casa, visto desde arriba.
La altura máxima permitida es de 6,50 metros, correspondiente a planta baja más planta piso (PB+PP). El proyecto contempla planta baja con una altura de 3,30 m.
En cuanto a retranqueos, la separación mínima es de 3,00 metros a la línea de calle y 3,00 metros a vecinos. El proyecto cumple con 4,75 metros a la calle, 5,95 metros en la parte posterior y 3,00 metros en los laterales.
Respecto a muros y movimientos de tierras, los taludes y muros no pueden superar determinadas alturas y deberán adaptarse a la pendiente natural, con inclinaciones máximas del 45%. También se regulan las alturas de vallas y cerramientos.
Se exige un mínimo de una plaza de aparcamiento por vivienda, previéndose en el proyecto 2 plazas de aparcamiento.
En relación con el arbolado, debe plantarse un árbol por cada 67 m² de superficie libre, con ejemplares de al menos 3 metros de altura y un 50% de especies autóctonas. El proyecto prevé la plantación de 9 árboles al finalizar la obra.
En conjunto, el terreno cumple con los parámetros urbanísticos exigidos para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada.
El terreno está perfectamente comunicado con la estación de FFGG (Sant Vicenç dels Horts) mediante buses L71, L62 (dirección Molins de Rei y Collblanc) y E20 (dirección Zona Universitaria y Plaça Francesc Macià). A unos 25 km de Barcelona, a 10 km de Sant Vicenç dels Horts, a 12 km de Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat es un encantador pueblo en Baix Llobregat sur. Tiene dos escuelas públicas y un parvulario. Ambiente local y familiar, rodeado de naturaleza.