Bar/Restaurante en venta en Tarragona ciudad, Tarragona

Edificio en Rambla Vella – Tarragona

En pleno centro de Tarragona, en la Rambla Vella:
zona histórica, alto tránsito, turismo y actividad comercial constante.

Composición del edificio
Planta baja – Local comercial
77 m² construidos + altillo
Fachada de +12 metros
Hace esquina / da a dos calles
Muy luminoso
Distribución:
Zona principal con mostrador
Baño
Office
Altillo amplio

Punto fuerte clave: visibilidad + versatilidad comercial.

Vivienda 1ª planta
81 m² construidos
3 habitaciones
1 baño
Salón-comedor
Cocina independiente
Balcones

Perfil típico: familia o alquiler tradicional estable.

Vivienda 2ª planta
80 m² construidos
2 habitaciones
1 baño completo
Salón-comedor
Cocina independiente
Terraza privada de 10 m²

Más atractiva para alquiler premium o turístico.

Elementos comunes
Gran azotea transitable
2 trasteros
Muy buena luminosidad en todo el edificio
Cerramientos de aluminio con doble cristal
Situación legal
División horizontal realizada
Contadores independientes
Cédulas de habitabilidad
Certificados en regla

Esto permite:
Venta por unidades
Alquiler inmediato
Financiación más sencilla
Potencial urbanístico

Esto es lo más importante de todo lo que has dicho:
Se puede levantar una planta más según normativa

Esto convierte el activo en:
Edificio con potencial de ampliación (plusvalía directa)

Posibilidades:
Nueva vivienda (≈ 70–80 m²)
Ático premium con terraza
Incremento fuerte del valor total

Lectura de inversión (muy clara)

Este edificio tiene 4 pilares muy potentes:

1. Ubicación top

Centro histórico consolidado → demanda constante

2. Uso mixto
Local = rentabilidad alta
Viviendas = estabilidad
3. Seguridad jurídica

Todo regularizado → cero problemas legales

4. Upside (clave)
Posibilidad de añadir planta
Revalorización inmediata tras obra