Hotel en venta en Cádiz ciudad, Cádiz

Resumen
Oportunidad de inversión atractiva para adquirir un aparthotel en pleno funcionamiento frente al mar Atlántico en la Costa de la Luz. La propiedad consta de 53 apartamentos turísticos, una unidad de restaurante y 21 plazas de aparcamiento privadas, sumando un total de 4.609 m² distribuidos en 75 unidades registrales.

Aspectos destacados del activo
53 apartamentos turísticos en pleno funcionamiento
Unidad de restaurante y 21 plazas de aparcamiento privadas (75 unidades registrales)
Ubicación privilegiada en primera línea de playa en la Costa de la Luz
Clientela recurrente consolidada con baja dependencia de OTAs
Demanda durante todo el año impulsada por el estilo de vida, la naturaleza, el deporte y el turismo familiar
Configuración independiente del edificio que permite operaciones eficientes

Rendimiento operativo actual
Ingresos anuales: 1,5 – 1,6 millones de euros
Costes operativos: aprox. 0,3 millones de euros
Resultado operativo neto (NOI): 1,1 – 1,2 millones de euros
Las cifras reflejan gestión directa, la estructura operativa más rentable

Resumen de la inversión
Adquisición inmobiliaria: 4,1 – 4,5 millones de euros
Negocio y posesión (FF&E, licencias, fondo de comercio): 1,4 – 1,5 millones de euros
Gastos de administración y gestión: 520.000 euros
Honorarios profesionales: 494.000 euros
Inversión total: 6,51 – 7,01 millones de euros
Rentabilidad implícita: 12 – 14% (gestión directa, basada en el NOI actual)

Opciones de explotación y retornos
A) Gestión directa
Maximiza EBITDA y NOI
Control total sobre precios, distribución, personal y experiencia del huésped
Rentabilidad objetivo: 12 – 14%
B) Continuidad con el operador existente
Menor implicación operativa
Estructura de arrendamiento o contrato de gestión
Perfil de ingresos predecible
Rentabilidad objetivo: aproximadamente 11%

Razonamiento de la inversión
Una oportunidad única para adquirir un aparthotel rentable frente al mar con un descuento significativo respecto al coste de reposición, respaldado por sólidos fundamentos operativos y un claro potencial de creación de valor:
Ubicación escasa en primera línea de playa en un destino costero de alto crecimiento
Una inversión hotelera segura que combina estabilidad de ingresos con potencial de revalorización a largo plazo.