Solar/Parcela en venta en Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Ubicación: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tamaño de la parcela: 5.000 m²
Superficie edificada existente: 453 m² (villa, porches, dependencias – construida en 1977)
Superficie edificable: hasta 1.000 m² (coeficiente 20%)
Precio de venta: 2.300.000 € (ligeramente negociable)

Descripción general de la propiedad

Una oportunidad poco común para adquirir una amplia parcela residencial de 5.000 m² en la prestigiosa urbanización Los Almendros, en Benahavís. El terreno actualmente alberga una villa de los años 1970 y edificios auxiliares (453 m² en total), ofreciendo un gran margen para una reconstrucción. Con un coeficiente de edificabilidad de 0,20, la parcela permite potencialmente hasta 1.000 m² de construcción sobre rasante, ideal para crear una villa de lujo moderna.

Situada en una comunidad cerrada segura y de baja densidad, esta parcela ofrece una privacidad excepcional. La villa existente se encuentra en mal estado, lo que hace que la propiedad sea ideal tanto para una reconstrucción total como para una reforma de alta calidad.

Potencial de desarrollo

Hay dos rutas de desarrollo atractivas:

1. Reurbanización completa (opción más popular)
- Construir hasta 900 m² sobre rasante (además, potencialmente, un sótano)
- Altura máxima: 2 plantas / 7 metros
- Retranqueos mínimos de 3 m respecto a linderos
- Coste de construcción estimado para una villa moderna de 900 m²: 900.000 € - 2.000.000 € (dependiendo del acabado)
- Asignación para demolición/preparación: 100.000 €
- Valor de reventa esperado para una villa nueva de 900 m²: 5,4M–€6,75M
- ROI probable: ~25–30% en función de las condiciones actuales del mercado

2. Reforma y ampliación de la villa existente
- Estructura existente: 453 m²
- Posibilidad de añadir una segunda planta o ampliar dentro del límite de 900 m²
- Los presupuestos de reforma varían según el alcance, pero normalmente 500.000 €–1.000.000 € para una modernización completa
- Plazo de proyecto más rápido y menor coste inicial
- Ideal para compradores que buscan una vivienda personalizada sin reconstrucción total

Comparativas de mercado

Las últimas ofertas en Los Almendros muestran una fuerte demanda de villas grandes y modernas. Ejemplos incluyen:

- Una villa contemporánea de 850 m² en una parcela de 4.800 m² con vistas panorámicas al mar y piscina de borde infinito, comercializada por 4,95 millones €.
- Una villa modernizada de 920 m² en una parcela de 5.200 m² con jardines paisajísticos y apartamento de invitados, con precio de 5,2 millones €.
- Una villa de nueva construcción de 870 m² en una parcela de 4.500 m² con interiores de diseño y gimnasio privado, disponible por 4,8 millones €.
- Nuevas construcciones premium con diseño y vistas excepcionales que superan regularmente los 6M €

Estas comparativas confirman el fuerte potencial de reventa para una villa recién construida en esta parcela. Dada la parcela de 5.000 m², superior a la media, esta propiedad ofrece un valor a largo plazo excepcional y un gran potencial de reventa.

Aspectos destacados de la inversión

- Ubicación privilegiada en Benahavís con vistas panorámicas
- Parcela grande con amplia edificabilidad
- Potencial de ROI sólido basado en ventas comparables
- A 10 minutos de Puerto Banús
- A 15 minutos de Marbella
- A 5 minutos de Monte Halcones (supermercado, cafeterías, farmacia)
- Comunidad cerrada con seguridad 24/7
- Rodeada de los mejores campos de golf, escuelas internacionales y servicios de lujo

Acceso y próximos pasos

Las visitas estarán disponibles a partir del 6 de febrero de 2026.