Casa en venta en Pego, Alicante

Esto es un activo. La diferencia está en comprar y en el margen.

La mayoría ve una casa antigua para reformar; un inversor ve 1.171 m² en pleno centro de Pego por 199.000 €.

Cálculo rápido: aproximadamente 170 €/m², muy por debajo de cualquier producto final en esta zona.

Ubicación: centro urbano, con servicios, parque a pocos metros y vida real de pueblo.
Configuración: acceso por dos calles + patio interior.
Potencial: división en múltiples unidades para venta o alquiler.

Escenario de inversión (estimación realista):
Precio compra: 199.000 €
Reforma integral + división: 600.000 €
Inversión total: 799.000 €

Escenario de salida (venta por unidades):
10–12 apartamentos
Precio medio venta: 140.000 – 160.000 €
Ingresos estimados: 1.400.000 – 1.920.000 €
Margen proyectado: +601.000 € a +1.121.000 €
Rentabilidad: 30% – 45%

También existe la opción de crear un producto competitivo: obra nueva eficiente, con aerotermia, suelo radiante, diseño pasivo y placas solares, aportando más valor, mayor demanda y menores costes energéticos.

Ventaja: compra a buen precio, buena transformación y venta de un producto actualizado.

La decisión clave es comprar como particular o como inversor: el margen se sostiene cuando se compra bien.