Solar/Parcela en venta en Cájar, Granada

Oportunidad para promotores: suelo urbano de alta densidad en el centro de Cájar

Se presenta una parcela estratégica de 670 m2 en una ubicación privilegiada. Se trata de suelo urbano consolidado bajo la ordenanza residencial plurifamiliar (R.P.), lo que permite un desarrollo de gran envergadura en una de las zonas con mayor demanda de obra nueva del cinturón de Granada.

Potencial urbanístico y aprovechamiento máximo

La normativa vigente ofrece parámetros de edificabilidad para maximizar el retorno de la inversión:
- Edificabilidad: coeficiente de 2,60 m2 (destinando planta baja a usos no residenciales) o 2,40 m2 para uso residencial íntegro.
- Capacidad de construcción: posibilidad de edificar hasta 3 plantas (baja + 2) con una altura reguladora de 10,40 metros.
- Ocupación total: en planta baja se permite una ocupación de hasta el 100% para usos comerciales o garajes, y del 80% en las plantas primera y segunda.
- Diseño eficiente: tipología de edificación alineada, permitiendo construir sin necesidad de retranqueos a la vía pública ni a colindantes.
- Dotación de aparcamiento: la normativa exige una plaza por vivienda o por cada 100 m2 construidos; el espacio puede resolverse en planta baja o semisótano (siempre que el semisótano no sobrepase 1,40 m sobre la rasante).

Ejemplo de proyecto relevante

Bajo estos parámetros, la parcela permite el desarrollo de un bloque de viviendas de diseño contemporáneo que podría albergar:
- Una planta baja de 670 m2 destinada a locales comerciales o a una amplia dotación de garajes y trasteros.
- Dos plantas alzadas que suman más de 1.000 m2 edificables, permitiendo la creación de aproximadamente 12 a 14 viviendas.
- Una terraza 360º con vistas a Sierra Nevada y la Vega de Granada.

Ubicación y entorno

Situada en pleno casco urbano, la finca cuenta actualmente con una entrada decorada con plantas y un pino centenario, además de aproximadamente 120 m2 de construcciones auxiliares. La ubicación permite ofrecer tranquilidad y la comodidad de estar a pocos minutos del centro de Granada.

Invierta en un valor seguro. La escasez de parcelas plurifamiliares de este tamaño en el centro de Cájar convierte esta propiedad en el activo ideal para su próxima promoción.