Solar/Parcela en venta en Centro, Santa Pola, Alicante

Oportunidad estratégica en Santa Pola: suelo finalista de 2.783 m2 de techo para proyecto residencial-dotacional

Ubicación premium y seguridad jurídica
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el sector Hacienda el Barrio (RP-2), una de las zonas de mayor proyección y crecimiento de Santa Pola. Se trata de una agrupación de dos parcelas colindantes que suman una superficie total de 2.783 m2, consolidando una manzana estratégica con fachada directa a la Calle Argel. El activo cuenta con un informe urbanístico reciente que garantiza su condición de suelo finalista, minimizando el riesgo de gestión administrativa.

Potencial urbanístico y edificabilidad
El solar dispone de una edificabilidad neta de 1,00 m2/m2, permitiendo un techo total sobre rasante de 2.783 m2. La normativa permite una tipología de bloque abierto con una altura reguladora de 4 plantas (11,90 m), ideal para proyectos que busquen optimizar la luz natural, la ventilación cruzada y la creación de zonas comunes de alta calidad.

Versatilidad de uso: el factor VPO
Calificado originalmente como terciario S.I.P.S. (Servicio de Interés Público y Social), el activo ofrece una rentabilidad superior gracias a su compatibilidad con usos residenciales sociales. El planeamiento permite un incremento de densidad del 15 por ciento siempre que se destine a viviendas de protección pública (VPO), convirtiéndolo en un producto ideal para satisfacer la alta demanda de vivienda accesible o alojamientos dotacionales en la zona.

Rentabilidad
Con un precio de salida competitivo y un análisis residual basado en costes de construcción realistas, este activo está proyectado para ofrecer un margen de beneficio neto para el promotor de entre el 17 y el 18 por ciento. Es una inversión equilibrada que combina la escasez de suelo en el litoral alicantino con una estructura de costes que busca asegurar el éxito financiero del proyecto.

Puntos clave:
- Superficie suelo/techo: 2.783 m2.
- Altura: 4 plantas (bajo más +3).
- Uso: terciario, dotacional y residencial protegido (S.I.P.S.).
- Ubicación: zona consolidada con todos los servicios y excelente conexión.

Una inversión inteligente en un mercado con oferta limitada.