Casa en venta en Arcos de la Frontera, Cádiz

Locales comerciales exteriores con posibilidad de contar con 2 viviendas independientes y vistas abiertas sobre la plaza.

Activo inmobiliario versátil de aproximadamente 200 m2 en una ubicación inmejorable en la zona sur de Jédula (Plaza la Pera, zona Pozo de la Bomba). La propiedad dispone de cuatro balcones que dan a la plaza, aportando abundante luz natural. Ofrece una distribución flexible que se puede adaptar a diferentes modelos de negocio o a una gran vivienda familiar.

Distribución por plantas y flexibilidad arquitectónica

Planta baja (estrategia de negocio e inversión):
Local comercial sin terminar con entrada independiente propia. Adyacente, una amplia zona de salón con aseo de cortesía, ideal para convertirla en un segundo apartamento independiente con acceso directo a la calle.

Nivel inferior (potencial de optimización):
La zona de almacenaje lateral se puede convertir en un garaje privado (con la opción de acceso desde la fachada perpendicular) manteniendo la zona principal como despacho profesional o sala de estar. Alternativamente, se puede retirar el muro de separación para crear un espacio diáfano tipo planta baja.

Primera planta (zona residencial reformada):
Vivienda principal lista para entrar a vivir, con salón y dos balcones orientados a la calle, una cocina instalada hace solo dos años y prácticamente nueva, dos dormitorios exteriores con armarios empotrados, un baño completamente equipado con bañera, y un cuarto de almacenaje integrado al final del pasillo.

Planta superior (solárium y zona de servicios):
Terraza en la azotea transitable con zona de lavandería y un termo eléctrico de gran capacidad completamente nuevo, que ofrece vistas panorámicas sobre el pueblo y un espacio para el descanso.

Características y seguridad financiera

La propiedad se vende amueblada (excepto la nevera; negociable), incluye sistemas de aire acondicionado con funcionalidad de bomba de calor y se encuentra en excelente estado estructural. A nivel financiero, tiene un solo titular y un saldo de hipoteca residual de aproximadamente 18.000 € con CaixaBank, lo que puede hacer que la subrogación o un proceso de cancelación rápida de hipoteca sea sencillo.

Nota: La propiedad se encuentra actualmente en proceso de desalojo, por lo que cualquier desorden visual en las fotografías actuales no refleja el estado y la calidad de la reforma de la primera planta.