Local Comercial en venta en Zona Pueblo, Guardamar del Segura, Alicante

Suelo en propiedad. Se busca inversor para construir un edificio de 4 viviendas para su futura venta. Precio medio estimado de la vivienda terminada: 290.000 € + IVA. ROI: 28%.

A continuación se detallan los gastos:

0.- Proyecto de derribo
1.- Honorarios de arquitecto: 1.200 € + IVA. Honorarios de proyecto básico y ejecución, honorarios de estudio, gestión de residuos (para petición de licencia de obras) y dirección de obra: 12.000 € + IVA
2.- Honorarios de aparejador. Honorarios de dirección de obra: 6.000 € + IVA
3.- Honorarios de ingeniería: 1.200 € + IVA (proyecto y dirección de obra de instalación en baja tensión)
4.- Honorarios de interiorista: 3.500 € + IVA. Total honorarios arquitecto, aparejador e ingeniero: 23.900 € + IVA

Presupuesto de obra:
1.- Derribo de vivienda existente: 15.000 € + IVA
2.- Construcción de 4 apartamentos de 2 dormitorios con piscina y solárium: 4 x 115.000 € = 490.000 € + IVA
3.- Seguros y certificados, conexión: 28.000 + 14.000 + 4 x 9.000 + 17.000 + 23.000 + 6.000 = 124.000 € + IVA

Derribo y construcción de viviendas: 629.000 € + IVA
Todos los gastos parcela: 254.000; proyecto: 23.900 €
Total derribo y construcción de viviendas: 906.900 € + IVA