Solar/Parcela en venta en Valle de San Lorenzo, Arona, Tenerife

¿Y si esta vez sí fuera una oportunidad real?

Un suelo urbano con normativa clara, rentabilidad comprobada y documentación técnica en orden.
Una parcela donde puedes construir sin sorpresas. Donde ya sabes qué se puede hacer y cuánto te puede dar.

En Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), a menos de 15 minutos de Los Cristianos y Playa de Las Américas, solar de 318 m2 con proyecto viable y definido, ideal para promotores que quieren ir al grano.

Características urbanísticas
- Superficie total: 318 m2
- Zona edificable: 170 m2 (urbano consolidado entre medianeras)
- Zona dotacional: 148 m2 (no edificable, sujeta a cesión o posible expropiación)
- Altura permitida: Planta baja + 2 plantas (hasta 10 m)
- Uso principal: Residencial
- Otros usos compatibles: Comercial, oficinas, garajes, almacenes
- Fondo edificable: Hasta 15 metros

¿Qué se puede construir?
Escenario A – Promoción estándar
- 3 viviendas de 80–90 m2
- Garajes en planta baja
- Rentabilidad estimada: 32–38%

Escenario B – Proyecto exclusivo
- 2 dúplex premium de 120 m2
- Garajes en planta baja
- Rentabilidad estimada: 26–35%

Costes calculados con precios llave en mano estándar (950 €/m2) y precio de venta estimado en 2.750 €/m2 para obra nueva en la zona.

El terreno dotacional (148 m2) no es edificable, pero podría valorarse a efectos de expropiación por el Ayuntamiento y no se han tenido en cuenta estos metros para determinar el precio de venta, así que, si expropian, lo que te llegue será adicional.

Ubicación y contexto
Valle San Lorenzo es uno de los núcleos más habitados y estables de Arona, con servicios, colegios, centros de salud, transporte público y demanda constante de vivienda habitual y de alquiler.
La escasez de suelo urbanizable disponible lo convierte en un producto poco habitual en el mercado.

Público objetivo de las futuras viviendas
- Familias locales que buscan viviendas nuevas con garaje
- Parejas jóvenes accediendo a su primera vivienda
- Inversores interesados en alquiler residencial o vacacional (según normativa)

Documentación disponible
- Nota simple
- Informe urbanístico
- Ficha catastral

Construyes sobre certezas.