Apartamento en venta en Centro, Los Alcázares, Murcia

Interesante oportunidad: apartamento en planta baja, listo para entrar a vivir (2025), con 2 dormitorios, 2 baños, aprox. 69 m² construidos y unos 32 m² de espacio exterior, incluyendo plaza de garaje subterránea y amplio trastero.

La obra nueva comparable no se entregará hasta 2028 y es más cara (IVA 10% + 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados, normalmente sin aire acondicionado ni electrodomésticos). Este apartamento está disponible ahora mismo, totalmente equipado y con un precio muy competitivo.

El apartamento

El apartamento 0.3 se encuentra en la planta baja de Serena View I, la única fase ya entregada. Dispone de entrada independiente desde el exterior, sin portales ni pasillos comunitarios. El luminoso salón-comedor de más de 30 m² con cocina abierta tiene acceso directo al espacio exterior.

En la parte este cuenta con una amplia terraza pavimentada de casi 24 m², donde jardín y terraza se han unido en una única zona privada al aire libre, ideal para desayunar al sol de la mañana. En la parte oeste hay una segunda terraza de casi 9 m² para disfrutar del sol de la tarde, con lujosas villas enfrente y, detrás de ellas, el campo de golf y el Mar Menor. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños. En el sótano tiene una plaza de aparcamiento privada y un trastero cerrado de aprox. 7 m² con electricidad, perfecto para bicicletas y material de playa o deporte.

Equipamientos incluidos

No se trata de una entrega "en bruto": hay una cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos y lavadora, aire acondicionado instalado (frío/calor) y un sistema de filtrado de agua para toda la vivienda, que evita la cal y permite disponer de agua potable en todos los grifos. Los dormitorios cuentan con persianas y el salón con cortinas. Parte del mobiliario se puede negociar aparte.

El complejo y la ubicación

Serena View está situado junto al campo de golf La Serena, un recorrido de 18 hoyos con numerosas láminas de agua; la casa club se encuentra a unos 100–150 m a pie. La piscina comunitaria con gran vaso, piscina infantil y jacuzzi está en funcionamiento. La cuota de comunidad es de 110 € al mes y se espera que disminuya a medida que el complejo se vaya ocupando. Los Alcázares se encuentra en el Mar Menor, con aguas cálidas, poco profundas y casi sin olas, muy apreciadas por bañistas y amantes de los deportes náuticos. El aeropuerto de Murcia está a unos 25 minutos en coche y el de Alicante a unos 55 minutos.

Alquiler y inversión

La licencia de alquiler turístico está solicitada y será concedida; la autorización figura estatutariamente en el título de la comunidad de propietarios. Esto hace que el apartamento sea muy interesante como propiedad de alquiler en la temporada estival en crecimiento de la Costa Cálida. La demanda de apartamentos de calidad en La Serena es alta, mientras que casi no hay oferta de obra nueva disponible de inmediato; promociones comparables no se entregarán hasta 2028. Quien compre ahora se beneficia de esta escasez y de una licencia de alquiler que ya está prácticamente lista.

El Mar Menor ofrece una larga temporada de baño (aprox. de abril a octubre), combinada con la afluencia de golfistas durante todo el año en La Serena Golf.

Sobre la base de inmuebles comparables, el rendimiento neto realista por alquiler en La Serena se sitúa en torno al 4–6% anual, después de gastos e impuestos.

El impuesto de transmisiones patrimoniales del 7,75% se paga una sola vez y es inferior al coste total de adquisición en obra nueva (10% de IVA + 1,5% de AJD, más el coste adicional de aire acondicionado y electrodomésticos), lo que supone una ventaja económica directa de casi 18.000 €.

Precio de venta: 260.000 € gastos no incluidos.

El propietario seguirá viviendo en La Serena, pero en una villa con piscina privada; por ello este apartamento queda disponible.