Oficina en venta en León ciudad, León

¿Buscas el lugar ideal para unificar tu hogar y tu negocio sin perder un minuto en desplazamientos? Esta propiedad unifamiliar en Armunia (León Capital) es la respuesta. Diseñada para empresarios, empresas de reparto, comerciales o profesionales del transporte, ofrece una combinación de espacio logístico, oficinas operativas y una vivienda exterior muy soleada.

Su ubicación estratégica te garantiza un acceso rápido y directo a las rondas de León, facilitando la entrada y salida de vehículos hacia cualquier dirección.

Planta Baja: Nave Industrial Impecable (385 m²)
Una planta baja diáfana y de gran altura, ideal para:
- Estacionamiento de camiones o furgonetas de gran tonelaje.
- Almacén central o centro de distribución de mercancías.
- Empresas de reparto, talleres o logística.

Planta Intermedia: Zona de Oficinas
Entre la nave y la vivienda se encuentra el espacio para la gestión administrativa de tu empresa, totalmente independiente de la zona familiar:
- 2 estancias amplias destinadas a despachos/oficinas.
- 1 cuarto de baño completo para el personal o visitas.

Planta Superior: Vivienda luminosa y lista para entrar a vivir (102 m²)
Una casa acogedora, totalmente exterior y con orientación Este-Oeste, lo que garantiza luz natural y sol durante todo el día.
- 4 habitaciones: dos de ellas dobles con terraza privada.
- Salón-comedor amplio y muy confortable.
- Cocina independiente, completamente amueblada y equipada.
- 1 cuarto de baño completo con ventana (ideal para una ventilación óptima).

En esta misma planta disfrutarás de una terraza descubierta de unos 100 m² con vistas despejadas. El espacio perfecto para relajarse, organizar barbacoas o disfrutar del aire libre con total privacidad.

- Ventanas: doble ventana en toda la vivienda.
- Suelos: parquet en los dormitorios y gres en el resto de las estancias.
- Climatización: calefacción y agua caliente mediante caldera de gasoil.
- Suministros: todos los servicios (agua, luz) están actualmente dados de alta, listos para el cambio de titular.

¿Por qué es la inversión perfecta?
Esta propiedad elimina los costes de alquilar una nave y una oficina por separado, con la comodidad de tener tu hogar a un paso. Es una opción adecuada para negocios de transportes, agencias de reparto, comerciales de ventas con necesidad de stock o cualquier autónomo que busque maximizar su rentabilidad.