351.500 €
Apartamento en venta en Riudarenes, Girona
- 245 m2
Descripción
Edificio en rentabilidad 8% en la provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9%
Activo en rentabilidad del 8% desde el primer día, con margen de mejora inmediato.
Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado.
Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona.
Rentabilidad
- Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes
- Ingresos anuales: 30.300 €
- Rentabilidad bruta: 8%
Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo.
Características clave
- Edificio: planta baja + 2 alturas
- 245 m2 construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio)
- Ascensor
- Acceso independiente por unidades
- Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería)
- Cuadros eléctricos independientes
- Salidas de humos individuales
- Configuración ideal para alquiler por estudios
Distribución actual
Planta baja
- Estudio: 500 €
- Estudio con patio: 675 €
Primera planta
- Estudio: 525 €
- Unidad pendiente (22 m2)
Segunda planta
- Apartamento: 825 €
- Posibilidad de optimización futura
Potencial real
Estrategia clara:
- Finalización y optimización
- Finalizar unidad pendiente
- Posible redistribución a 6 estudios
- Incremento directo de ingresos
Escenario optimizado:
- 3.100 € – 3.200 €/mes
- Rentabilidad cercana al 9%
Ubicación estratégica
Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos).
- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Estación Sils: 3 km
- Aeropuerto Girona: 15 min
Demanda constante y estable.
Modelo de explotación
- Contratos temporales
- Gestión externalizada
- Pago garantizado vía empresa
Baja carga de gestión y menor riesgo de impago.
Claves de inversión
- Activo ya en rentabilidad (+8%)
- Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales
- Producto escalable
- Tipología muy líquida para inversores
- Margen claro hasta 9%
Características
- Apartamento
- Superficie: 245 m2
- Certificado energético (Consumo): D
- Certificado energético (Emisiones): A