Apartamento en venta en Riudarenes, Girona

Edificio en rentabilidad 8% en la provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9%

Activo en rentabilidad del 8% desde el primer día, con margen de mejora inmediato.

Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado.

Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona.

Rentabilidad

- Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes
- Ingresos anuales: 30.300 €
- Rentabilidad bruta: 8%

Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo.

Características clave

- Edificio: planta baja + 2 alturas
- 245 m2 construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio)
- Ascensor
- Acceso independiente por unidades
- Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería)
- Cuadros eléctricos independientes
- Salidas de humos individuales
- Configuración ideal para alquiler por estudios

Distribución actual

Planta baja
- Estudio: 500 €
- Estudio con patio: 675 €

Primera planta
- Estudio: 525 €
- Unidad pendiente (22 m2)

Segunda planta
- Apartamento: 825 €
- Posibilidad de optimización futura

Potencial real

Estrategia clara:

- Finalización y optimización
- Finalizar unidad pendiente
- Posible redistribución a 6 estudios
- Incremento directo de ingresos

Escenario optimizado:

- 3.100 € – 3.200 €/mes
- Rentabilidad cercana al 9%

Ubicación estratégica

Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Estación Sils: 3 km
- Aeropuerto Girona: 15 min

Demanda constante y estable.

Modelo de explotación

- Contratos temporales
- Gestión externalizada
- Pago garantizado vía empresa

Baja carga de gestión y menor riesgo de impago.

Claves de inversión

- Activo ya en rentabilidad (+8%)
- Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales
- Producto escalable
- Tipología muy líquida para inversores
- Margen claro hasta 9%