Local Comercial en venta en Chamartín, Madrid ciudad, Madrid

Se presenta una atractiva oportunidad de inversión en un edificio de uso mixto, ubicado en una de las zonas urbanas más exclusivas y demandadas de una capital europea de primer nivel, caracterizada por su fuerte actividad residencial, comercial y corporativa.

El activo combina la rehabilitación de un edificio histórico con una construcción contemporánea, integrando elementos protegidos de fachada y estructura original con instalaciones modernas de alto nivel, lo que le otorga un carácter diferencial y alto valor patrimonial.

Construido en 2019, el edificio se distribuye en planta baja, ocho plantas sobre rasante y cinco niveles de sótano, ofreciendo una estructura versátil y preparada para distintos usos.

Características del activo

Uso y distribución
Oficinas en planta baja y primera
9 unidades residenciales en plantas superiores
Edificio preparado para uso mixto (residencial + terciario)

Infraestructura
5 plantas de sótano con aparcamiento robotizado
Sistema preparado para carga de vehículos eléctricos
Espacios modernos y funcionales

Tecnología y sostenibilidad
Climatización mediante energías renovables
Alto nivel de domótica (iluminación, climatización, seguridad)
Edificio eficiente y adaptado a estándares actuales

Estado del activo
Edificio actualmente vacío
Listo para comercialización o explotación inmediata

Ventajas competitivas
Ubicación en zona prime con alta demanda
Activo nuevo con componentes históricos protegidos
Uso mixto que permite diversificación de ingresos
Alta calidad constructiva y tecnológica
Aparcamiento robotizado (valor diferencial en entorno urbano)
Flexibilidad de explotación (venta, alquiler o reposicionamiento)

Potencial de inversión
Comercialización de unidades residenciales premium
Arrendamiento de oficinas en ubicación estratégica
Reposicionamiento hacia producto luxury
Generación de ingresos recurrentes vía alquiler
Posible venta individualizada de activos (exit por unidades)
Alta valorización en mercado inmobiliario prime

Perfil de inversión ideal
Inversores institucionales o family offices
Estrategias core / core+
Desarrollo patrimonial en ubicaciones prime
Inversión mixta residencial + oficinas

Proceso de inversión
Firma de acuerdo de confidencialidad (NDA)
Presentación de LOI
due diligence técnica y legal
Estructuración de la operación